本地華資測量師行普縉集團表示，香港首個《五年規劃》及2026年《施政報告》進一步明確本港中長期土地及房屋供應，特別是北部都會區未來五年將提供約900公頃熟地、約7萬個私人住宅單位，以及約19.6萬個公營房屋單位，包括簡約公屋。

集團指出，政府同時提出將公屋綜合輪候時間逐步縮短至四年以下，並以2030年前基本解決住宅大廈內劣質劏房為目標。普縉認為，供應指標較清晰，有助減低市場對住宅短缺的預期。

北都住宅發展方面，普縉認為，規劃強調增加單位面積及提升居住質素，私人發展商未來可減少依賴極細戶型，轉向較完整的戶型及配套。隨着供應透明度提高，樓價及估值亦將更多取決於租金回報、家庭收入等基本因素。

普縉預期，北都不同地段的土地價值將進一步分化，其中鄰近鐵路樞紐、口岸、河套創科區及大學城的地段較具發展優勢；持有區內農地儲備的發展商，亦有機會隨基建及土地發展逐步釋放土地價值。

高等教育方面，規劃提出北都大學城用地增至約300公頃，分布於新田、洪水橋及打鼓嶺，非本地專上學生限額增至10萬人。洪水橋預計2026年啟動用地分配，目標2027/28學年吸引院校進駐。普縉預計，新增約2萬名非本地學生及教研人員，將增加學生宿舍、服務式住宅，以及鐵路沿線一至兩房單位的租務需求。

安老及市區重建方面，普縉建議政府借鑑學生宿舍「綠色通道」，為商廈改建安老院舍設立跨部門一站式審批，簡化規劃、地契及樓面計算程序。集團亦支持放寬地積比率跨區轉移及增加重建項目發展潛力，認為可提高私人市場參與市區重建的誘因，並增加整體房屋供應。＠

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