本港樓市目前可見一手新盤暢旺，而各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量則維持在單位數。中原於周末錄得8宗成交，按周增加3宗；美聯報8宗，按周升3宗；利嘉閣獲4宗，減1宗；港置錄3宗，按周跌1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近日多個一手新盤推售，並且錄得理想銷情，帶動二手交投氣氛明顯改善，為樓市注入強心針。後市預計一手新盤繼續成焦點，而二手交投將重拾動力，交投加快，全月交投量有望顯著回升。

美聯物業高級董事布少明表示，近期多個新盤部署短期內登場，搶盡市場焦點。其中於周日首輪開售的古洞北全新盤搶去部份二手客源；而市區焦點西南九龍新盤亦以震撼價「先聲奪人」，並加推單位，顯著提振樓市整體氣氛。目前市場觀望氣氛與入市意慾並存，部份買家趨於審慎，但亦不乏買家選擇提早入市捕捉機會。布氏補充，由於市場筍盤已被陸續消化，加上部份業主對後市走勢持樂觀態度，因而收窄議價空間，甚至出現個別反價情況，導致各區相繼出現「筍盤荒」。在優質盤源減少，以及新盤魚貫應市搶客的雙重影響下，二手交投仍能大致靠穩，料仍需時間累積動力方能向上突破。展望8月份，預期樓市將續「一手天下」的局面，持續刺激入市氣氛，料整體一二手樓市穩中向好的大趨勢不改。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末市場焦點傾向一手新盤，二手屋苑則因買賣雙方持續拉鋸，令市況仍然偏向低迷。暑假期間，十大屋苑周末交投仍然低迷，維持在單位數上落，除因不少家庭外遊休戰外，業主不願降價，準買家亦只觀望，欠缺入市動力，造成長期的拉鋸困局。加上本周末兩天，各有一手新盤開售，亦有新盤在積極收票，均搶去二手市場的焦點。此外，美伊戰爭仍然反覆擾攘，市場憂慮情況惡化，故二手市場仍需時恢復信心及入市動力。

香港置業研究部董事王品弟表示，近期多個一手新盤如火如荼地推售，有助提振整體樓市氣氛。特別是於周日開售的古洞北新盤，屬萬眾矚目的焦點紅盤，吸納部份客源，因而二手交投受壓。此外，隨著二手優質筍盤持續被消化，部份業主開始收窄議價空間，亦導致各區屋苑漸現「盤源短缺」情況。不過，王氏補充，隨著大型新盤陸續登場，成功激發市場購買力；加上本港經濟持續復甦、外圍投資氣氛穩中向好，預計一手向隅客將漸次回流二手市場。在樓價逐步企穩的帶動下，相信8月份以至下半年的整體樓市表現依然值得期待。

按區域分析，港島區方面，中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄1宗交投，單位為13A座中層G室，實用面積882平方呎，四房套房間隔，擁西南全海景，剛於市場以1,610萬元易手，折合實用呎價18,254元。原業主於2013年9月以1,276萬元購入，現沽貨賬面可獲利334萬元，單位13年升值26%。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行資深分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得3宗成交，交投不俗，成交單位包括11期9座中層H室，實用面積505平方呎，兩房間隔，向西街景，以762萬元沽出，平均實用呎價15,089元。據了解，原業主於2018年2月以770萬元買入該址。

至於新界區，利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，過去周末兩天，嘉湖山莊暫錄得1宗買賣，單位為5期8座頂層單位，實用面積約1,462方呎，以1,120萬元沽出，折合實用面積呎價約7,661元。＠

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