大埔宏福苑五級火發生至今近3個月，政府今日（21日）正式公布長遠居住安排方案。財政司副司長黃偉綸稱，當局將收購受火災影響的7座大廈業權，未補地價單位之收購價定為實用面積每呎8,000元，已補地價單位則為每呎10,500元。若全數業主參與，預計總收購價涉及金額達65億元，當中約40億元需動用公帑投入。
房屋局局長何永賢引述專家化驗結果指出，受災的7座樓宇曾遭受高溫火災，滅火過程中的灑水冷卻導致熱脹冷縮，使石屎結構出現微細裂痕，影響結構安全並增加維修風險。她強調，相關物業難以合理成本復修至符合法例要求，因此政府必須介入，該7座樓宇長遠需要拆卸。
74%業主接受政府收購業權
黃偉綸表示，政府早前透過一戶一社工收集長遠居住安排的初步意願，有1,975戶（超過99%）提交意見。調查顯示，83%業主認為「速度要快」，47%希望原區安置，47%希望照顧到全體宏福苑業主。其它考慮因素包括大火後的心理因素（36%）、「大埔宏福范支援基金」的承擔能力（29%）和大埔整體社區發展（12%）。
74%福苑業主考慮接受政府購業權，只有12%不接受，另有14%未決定。考慮接受政府收購業權的1,458戶當中，41%接受政府以現金或「樓換樓」方式收購業權，39%只會接受「樓換樓」，兩成只接受現金收購。81%考慮以新居屋及綠置居作長遠居所，有19%在收取現金後，會自行作長遠居住安排。
打算購買政府資助出售房屋的1,182戶之中，最多人選擇啟德啟陽苑（853戶），其次是九龍灣盛緻苑（603戶）。同區的項目中有484戶接受廣福公園選址，253戶考慮頌雅路西選址。
原址重建方面，有9%只接受原址重建（183戶），另有22%提及希望原址重建，同時會考慮政府提出的其它選項（431戶）。
收購呎價較測量師學會估算高約三分之一
黃偉綸表示，政府會收購受火災影響的7座大廈，會向未補價單位業主，以實用面積每呎8,000元收購，已補地價單位則以每呎10,500元收購。
早前測量師學會估計的收購呎價分別為6,000元及8,000元。黃偉綸重申，是次收購方案不具備任何強制性，形容方案「相當有吸引力」，收購價較測量師學會早前的估算高出約三分之一。他坦言，若政府不作介入，業主持有的單位將難以搵到買家，多年投放的資金恐化為烏有。
黃偉綸預料，如果全部收購成功，收購價需要65億元。目前基金可提供28億元，其餘約40億元需要動用公帑，但當中部份可在保險賠償中取回。
是次收購計劃現階段不適用於未被火災波及的宏志閣。黃解釋，由於涉及私有產權，而該大廈仍可供居住，政府難以在現階段強行收購零星單位，否則無法妥善解決地契及大廈公契等法律問題。不過，他補充若宏志閣業主能達成高度一致共識，如五成業主意向作為觸發點，政府樂意進一步探討收購的可能性。
黃偉綸：動用公帑收購是「特別中的特別」
對於動用公帑收購私人物業，黃偉綸強調宏福苑大火的規模及影響是前所未有，形容今次是「特別中的特別」個案，希望協助居民重置居所，不會對未來構成任何先例。
政府將成立約100人的解說專隊，於3月初開始接觸業主。業主可選擇現金或「樓換樓」安排，金管局亦已與銀行商討，研究讓有按揭的住戶在換樓時轉移抵押品或暫停還款還息。當局設定8月31日為最後期限，若屆時仍未達成協議，安置安排將告終止並交回市場處理。
至於收購後的土地用途，黃偉綸表示政府傾向拆卸後原址不再興建住宅，計劃將其改建為公園，或提供大埔及新界東所需的社區設施。@
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