元朗錦綉花園長年出現食水流失問題，水務署早前委託成立的獨立專家小組，於昨日（26日）到屋苑進行實地勘察，期望爭取於4月提出初步分析結果。事件背景為屋苑每日失水量相等於約1.2個奧運標準游泳池，管理公司提出約5億元水管更換工程後引發廣泛爭議，工程最終於去年12月煞停。

據了解，獨立專家小組由學者及工程界專業人士組成，已於現場採用多通道陣列式車載透地雷達技術，收集地底狀況數據，其後將配合聲學偵測、水質測試及現場環境資料，並結合地理資訊系統作綜合比對分析，同時考慮屋苑現有水管物料及使用年期，以多角度評估地下水管狀況。水務署表示，會在過程中向業主或管理公司提供技術支援。

錦綉花園的水管維修工程曾因管理安排及招標透明度問題備受爭議。屋苑受公契限制，小業主未能成立法團自行揀選承建商，管理公司遂於2021年成立「特別工程諮詢委員會」，邀請業主代表、專業人士及區議員列席。然而，委員會規章列明僅具諮詢性質，管理公司保留最終決定權。翻查會議紀錄，委員就工程是否分拆招標曾投票表決，唯最終未獲採納，引發部份小業主對決策機制及信任問題的質疑。

有列席會議的區議員指出，列席者沒有投票權，且需簽署保密協議，可向居民交代的資訊有限。部份小業主則不滿工程文件及評分準則被列為機密，認為居民難以掌握實際情況。管理公司回應指，工程分拆合約或會推高造價，經顧問分析後選擇單一承建商方案，並強調過往已多次舉行簡介會及資訊日收集意見。

工程煞停後，管理公司表示正為業主辦理退款，約四分一單位已完成，其餘預計於今年3月初陸續完成。

值得注意的是，在維修爭議未解之際，屋苑二手市場仍錄得短線獲利個案。市場消息指，錦綉花園一幢連花園三房洋房，實用面積約1,035平方呎，連約1,172平方呎花園，近日以1,248萬元成交，呎價約12,058元。原業主於2025年9月以約1,048萬元購入，持貨約4個月帳面升值約200萬元，升幅約19%。若扣除稅項及佣金等支出，估計實際獲利約138萬元。@

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