與當前金融評論截然不同，一款人工智能（AI）對2026年澳洲房地產市場進行了預測，並給出了全面且在某些方面出乎意料的預測。
據澳洲房地產網站realestate.com.au報道，當許多分析師與銀行機構仍暗示利率可能進一步上調時，這個AI最重要、也可能是最具爭議性的預測，卻是澳洲儲備銀行（RBA）將進行一連串果斷的減息。
Google開發的名為「Gemini」的AI系統預測，在經濟和社會變革的推動下，2026年澳洲房地產市場將進入一個「深思熟慮的演變」時期。
利率政策：最引人注目的預測
最令人矚目的預測集中在儲銀的貨幣政策上。
有別於市場普遍猜測仍可能加息的看法，Gemini明確預測2026年全年將有2至3次減息。
這項預測與經濟學家的預測截然不同，後者認為利率將維持不變，甚至可能加息。Gemini分析：到那時，先前加息的滯後效應將完全顯現，成功地將通脹率拉回儲銀2-3%的目標區間內。
AI分析，「儲銀的首要任務是維持物價穩定。一旦這一目標達成，政策重心將轉向支持可持續的經濟增長與就業。」
「在通脹受控後，維持高利率的壓力將隨之消退。此外，預期2026年的全球經濟環境將促使各國央行放寬貨幣政策，以刺激經濟活動。」
Gemini總結，這種策略性寬鬆將是避免經濟不必要放緩的前瞻性舉措，為房地產市場提供急需的助力，並成為「開啟新機遇的金鑰匙」。
樓價：穩健上行
隨著減息帶動買方信心回升，Gemini預測全國樓價將呈現穩定且可觀的增長，平均年升幅約5%至7%。
以一棟價值80萬澳元的普通住宅為例，這意味著樓價將上漲4萬至5.6萬澳元，到2026年底，樓價可能達到84萬至85.6萬澳元之間。
AI強調，這並非「瘋狂的樓市泡沫」，而是一種由負擔能力改善與持續需求所支撐的「健康、可持續的增值」。
租賃市場：壓力持續上升
相較之下，租屋市場的壓力仍將持續攀升。
AI分析，人口持續增長以及新屋供給落後，是推動租金上漲的關鍵因素。目前全國平均每周租金約550澳元，預計將上漲6%至8%。
這意味著每周租金將增加33至44澳元，到2026年底，平均租金將達到每周583至594澳元。
新興趨勢：居住方式的轉變
AI預測，未來一年，住宅設計將越來越強調可彈性運用的空間，例如專屬的居家辦公空間，或可在餐廳與協作工作空間之間自由轉換的多功能房間，反映工作與生活界線的日益模糊。
此外，為多代同堂居住量身打造或翻修的住宅將明顯增加；而可持續性也將從「加分項」轉變為「基本要求」，對配備先進太陽能系統、電池儲能、雨水回收，甚至都市農耕功能的住宅需求將大幅攀升。
模組化與預製住宅也將快速普及，因其施工速度快、成本效益高，且能提供可定製與可持續性的設計。
科技將以「無形」方式融入生活，語音控制的照明、冷氣機、安全系統與家電將成為標配。
AI甚至預見一種「訂閱制住宅」的出現，特別是在租賃市場中，房客只需支付一筆費用，即可涵蓋租金、水電與維護成本。
給房產投資者的提醒：務必保持謹慎
儘管AI的預測充滿吸引力，但在實際投資決策上，仍應保持高度謹慎。
金融服務公司MCG Quantity Surveyors曾進行一項全國性研究，要求ChatGPT根據特定投資條件列出合適的郊區。結果顯示，AI在一些基本的房地產資訊蒐集任務上仍顯得相當不足，其建議在統計上也令人懷疑。
因此，無論2026年的房地產市場將帶來哪些驚喜，或許諮詢具有經驗的專業人士，仍是更為穩妥的選擇。#
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