新界荃灣永順街與德⼠古道交界住宅⽤地（荃灣市地段第441號）將於本周五（11⽉14⽇）截標，為政府本季唯⼀⼀幅推售的住宅⽤地，地盤毗鄰環宇海灣和荃灣公園，現時主要⽤作臨時停⾞場。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑預料每⽅呎樓⾯地價約為約3,500港元，地⽪總值約15億港元。
荃灣市地段第441號的地盤⾯積約為70,127平⽅呎，指定作⾮⼯業⽤途（不包括倉庫、酒店及加油站），最低及最⾼的樓⾯⾯積分別為266,484平⽅⽶及434,790平⽅⽶（兩者均不包括將由買⽅按照賣地條件所興建的體弱⻑者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中⼼和停⾞處的政府地⽅的樓⾯⾯積）。賣地章程內設有最低單位⾯積280平⽅呎的要求，同時並沒有針對項⽬最⼤上蓋⾯積、層數及⾼度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部⾨針對以上⽅⾯的有關規限。項⽬⾮⼯業部份（不包括私⼈住宅、倉庫、酒店、政府地⽅及加油站部份；包括中標者根據賣地章程下需負責興建的⾏⼈道、天橋接駁處以及公眾停⾞場部分）不可拆售。項⽬發展期⽌於2031年9⽉30⽇。
除此之外，根據賣地章程，中標者需滿⾜多項賣地條件，其中包括：
- ⾃費負責興建⼀體弱⻑者家居照顧服務隊處所（淨作業樓⾯⾯積不少於2,765平⽅呎）及相關的停泊⾞設施、⼀留宿特殊幼兒中⼼（淨作業樓⾯⾯積不少於7,304平⽅呎）、⼀個專⽤上落客貨區；以上相關⾯積在計算總樓⾯⾯積時可獲豁免；
- ⾃費負責於地盤內興建2個⾏⼈天橋接駁處，以供連接未來擬建的⾏⼈天橋；
- ⾃費興建⼀個提供175個私家⾞⾞位和32個輕型貨⾞⾞位的公眾停⾞場，此部份不可拆售，有關樓⾯在計算總建築⾯積時將可獲豁免；
- 地段內靠德⼠古道⼀帶被劃定為⽔務⼯程專⽤範圍，設有現有政府⽔管，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到⽔務署的批准；
- 地盤內靠永順街⼀⾓被劃作渠務專⽤範圍，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到渠務署的批准；
- 就發展項⽬提交空氣質素、噪⾳及排污影響的評估報告。
值得留意，是次賣地章程已引⼊在2025《施政報告》提出有關私⼈發展項⽬停⾞場總樓⾯⾯積豁免安排的優化措施，容許地⾯不多於兩層停⾞場的總樓⾯⾯積獲全數豁免，亦無須以興建部份停⾞場於地庫作為先決條件。
是次賣地章程針對停⾞場總樓⾯⾯積豁免的規定如下：
- 全數總樓⾯⾯積豁免：
- 設於地底樓層的停⾞場及其附屬設施，將獲全數總樓⾯⾯積豁免。
- 設於任何兩個樓層的地⾯停⾞場及其附屬設施，亦將獲全數總樓⾯⾯積豁免。
- 若地⾯停⾞場設於上述兩個樓層以外的其他樓層，且該等停⾞場及其附屬設施已獲屋宇署全數不計⼊總樓⾯⾯積，並經地政總署批准，則同樣可獲全數總樓⾯⾯積豁免。
- 50%總樓⾯⾯積豁免：
- 除上述可獲全數豁免的地⾯停⾞場外，其餘的地⾯停⾞場及其附屬設施，將獲50%總樓⾯⾯積豁免。
城規會早前修訂「荃灣分區計劃⼤綱草圖」，把地⽪由「政府、機構或社區（9）」地帶改變為「住宅（甲類）22」地帶。據城規會⽂件顯⽰，項⽬擬建2座35層⾼住宅⼤廈，底部為3層平台及地庫停⾞場，另外設有零售設施、公眾停⾞場及社會福利設施，預料可提供約790個單位並容納2,130⼈⼊住，⽬標項⽬可在2030／2031年完成。
李雋傑表⽰，儘管荃灣西區配套成熟，考慮到⽤地具有⼀定規模、鄰近⼟地⽤途以及中標者需負責興建多項政府地⽅，以上因素或會影響落成項⽬的定位及發展商的出價，李雋傑對上述住宅⽤地估值為每平⽅呎樓⾯地價為約3,500港元，地⽪總值約15億港元。@
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向每位救援者致敬
願香港人彼此扶持走過黑暗
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