本港樓市連升四個月 專家料全年樓價回穩

本港7月官方私人住宅售價指數報287.9點，按月升0.4%，連升四個月，累計升幅約1%，但仍遠低於歷史高位。利嘉閣預期，受惠拆息回落及經濟改善，今年全年樓價或升2%至4%，其中8月樓價料再漲0.8%。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，美國聯儲局9月減息機會大，有助降低供樓負擔，為樓市帶來長期支撐。雖然貨尾單位仍存，但過去半年去化理想，加上發展商陸續推出中型單位，銷情仍算不俗。

世邦魏理仕認為，本港樓價觸底跡象越趨明顯。該行香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，屯門住宅地高價中標及強拍重建項目恢復，反映市場已為復甦作部署；隨著庫存逐步消化，發展商或減少減價促銷，為樓價提供支持。

萊坊則指，樓市氣氛回暖，但二手樓短期仍受壓，全年樓價最多跌3%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，銀行最優惠利率或下調至3厘或以下，按息低於租金回報率，吸引投資者入市；待新盤貨尾回落至健康水平，成交與樓價將逐步回升。＠