美聯商業董事李鎮龍指出，受息口高企、本港經濟前景不明朗、企業放慢擴充步伐、以及寫字樓空置率高企的影響，2024年投資者缺乏入市意欲，商廈物業成交萎縮，全年僅錄739宗，按年下跌約9.7%，為有紀錄以來的次低水平，僅比2020年的歷史低位高出約12.8%。售價方面，市場頻錄低價成交，令2024年甲乙廈售價分別下跌約23.4%及16.0%。不過，總結2024年，50大甲廈共錄105宗成交，按年增加約41.9%，反映在商廈市況低迷的情況下，業主願意大幅降低物業叫價以吸引買家，令甲廈市場出現「量升價跌」的趨勢。在逆市下，商廈市場以用家自置物業為主，例如香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，以及星展銀行以約13億元購入中環中心兩層物業。

李鎮龍預期，甲廈市場的低價成交已在售價走勢上反映，假如2025年的甲廈成交量得到維持，相信甲廈售價有望築底。2025年乙廈業主將降低物業叫價以吸引買家，預料2025年乙廈市場將出現「以價換量」的情況，預料乙廈售價將再進一步下跌約5%-10%。在2025年將有約200萬平方呎的商廈樓面落成。雖然落成量已較過去的高峰期回落，但市場仍需時消化新供應樓面，因此未來商廈租金將難以作大幅回升。不過，商廈市場上仍錄得大面積商廈租賃成交，反映企業對商廈的需求量仍然存在，因此，2025年商廈租金下跌的幅度有限，預料甲乙廈的租金將會微跌約5%左右。

據統計處的數字顯示，在香港設據點而母公司為中國內地的機構在5年內迅速增長，增速較其他地方的機構數量高，反映中資機構的比重持續上升。在目前地緣政局下，相信中資仍會成為主導香港商廈租賃市場的租戶及用家。中資企業會利用香港的地位，作為進軍國外市場的跳板。通過香港，中資企業可以增加與東南亞及中東國家之間的經貿聯繫，以促進經濟增長，從而對沖與歐美等國出現貿易爭端的風險。

展望未來，相信核心區或非核心區的商業地帶都仍有其價值及角色所在。大型企業在過往會租用港島核心區大量商廈樓面，相信未來這些企業會把部份樓面搬遷至九龍東及長沙灣等非核心區或在當地擴充業務從而節省成本。不過，隨著核心區商廈的租金回調，相信一些未有在核心區租用辦公室的企業或過往只是以非核心區為總部的企業或會升級搬遷，租用位於核心區的甲級商廈，從而提升自身的形象。@

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