2024年香港樓市波動，經絡按揭轉介最新調查顯示，隨著政策放寬及利率下調，逾三成未持有物業的受訪者表示考慮於明年首次置業。受港美減息周期影響，按揭息率預計於2025年降至3.25厘，配合樓價回調及置業門檻降低，有望進一步帶動市場復甦。

調查結果顯示，2024年最矚目的樓市消息為「施政報告宣布所有物業按揭成數上限統一為七成」，佔22.1%；其次是「新造按揭息率跌破4厘」及「全面撤辣 撤按揭壓力測試要求」，分別佔19.3%及12.6%。

經絡按揭首席副總裁曹德明指出，「按揭成數」、「按揭息率」及「入息要求」是置業人士最重要的考慮因素，直接影響按揭申請及供樓負擔。

調查顯示，36%的未持有物業受訪者計劃於2025年首次置業，其中39.6%認為樓價下跌是入市誘因，18.1%選擇磚頭保值，逾七成受訪者傾向選擇高成數按揭。近四成受訪者預計樓價將保持平穩，波幅在5%以內。

展望2025年，約37.6%受訪者預期樓價將穩定，波幅不超過5%；26.3%預測樓價會下跌5%至10%。此外，近三成（27.4%）受訪者最擔心香港經濟影響樓市發展，22.6%關注樓價持續下跌可能增加負資產，21.8%則憂慮全球經濟衰退。

曹德明預測本港最優惠利率（P）明年或降至加息周期前水平，實際按揭息率將降至3.25厘。隨著利率回落及市場回穩，現樓按揭宗數預計將回升一成至5.5萬宗，樓花按揭宗數有望增長逾四成至6,000宗，挑戰近五年新高。然而，轉按市場受估值限制影響，預計仍將維持低位。

金管局數據顯示，2023年住宅按揭市場受交投疲弱及轉按市場萎縮影響，新取用住宅按揭金額達1,519.96億元，宗數33,884宗，全年預計跌至4.2萬宗，創歷史新低。

曹德明預測，隨着明年息口回落及政策效應發揮，樓市交投或回穩，新取用按揭金額及宗數有望回升至約2,050億元及4.5萬宗，結束負增長局面。＠
 

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