外資撤離，香港人移民、出售物業，影視明星周潤發出售豪宅的消息引起廣泛關注。有機構預測2025年香港住宅樓價升超5%，租金再升8%，香港樓市出現矛盾訊號。
周潤發出售山頂豪宅
周潤發夫婦將持有14年的豪宅出售，以1.95億港元出售其香港山頂陽光花園的豪宅，價格比原先低了2,500萬港元，降價幅度達11.4%。該住宅區被認為是香港頂尖住宅區之一，目前市場行情不佳，還存在價格協商空間。經理人透露，該海景物業是地段內面積最大的，售價最高，但目前買家可議價。
地產經紀表示，太平山頂的豪宅售價通常超過2億港元，1億港元的預算可選擇性非常少。陽光花園其它單位價格在8,888萬至1.1億港元之間，面積小三分之一。近幾個月以來，每月都有3到4位客戶前來看樓。此外，香港豪宅市場整體仍未見回暖跡象，一些業主希望儘快出售，價格上仍有彈性。
周潤發出售豪宅的消息引起廣泛關注，這不僅反映了香港豪宅市場的動態，也讓人們看到了明星在高級物業市場中的舉動。一直以來，香港的豪宅市場以其高昂的價格和稀缺的房源著稱，而市場波動的根源往往與整體經濟環境、政策變化以及國際形勢密切相關。
隨著香港局勢持續惡化，外資撤離，富人移民、出售房產，香港經濟下滑、政府財政赤字增加，房地產也陷入低迷。
今年5月，李嘉誠旗下的長實集團公開發售位於元朗的一個樓盤，價格最高約有32%的折價，引發關注。
4月，長實集團在香港的港島南港鐵站項目Blue Coast首次開盤。因為該項目此次推出的樓盤價比同區域其它樓盤價格低了6,000港元以上，這一價格被稱為「撈底價」，與周邊的二手樓價相比，相當於七折。
3月，香港富豪李嘉誠以8.5折的價位拋售上海的物業，相當於2019年的售價。李嘉誠2023年以7.5折拋售香港新樓盤，相當於7年前的香港樓價，引起轟動。
今年4月22日，劉嘉玲出售香港深灣9號一套四房豪宅，這個190平方米大型單位，叫價9,000萬港元，最終以7,380萬港元降價賣出，比預期售價少了1,620萬港元。
明年樓價最多升5%？
萊坊發布《2025年中國大陸和香港物業市場展望》，預計香港明年一般住宅樓價持平至上升5%，租金上升3%至5%；豪宅樓價保持穩定，租金持平至升3%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，現時影響香港樓市的因素主要來自內需及供應，預期2025年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐，以更多優惠及財務計劃去吸引買家。
他預計，樓價沒有條件大幅回升，一般住宅將會升最多5%，全年一手和二手交易預計將輕微上升至5.5萬至5.8萬宗，按年上升約10%至15%，其中新盤銷售佔35%至40%。
利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，受困高息環境，不利置業投資，2024年香港樓市交投表現反覆，香港樓價則大部份時間偏軟下行，直至9月中旬落實減息後，才開始展現重拾升軌的動力。總結2024年全年，香港樓價料跌5.8%，為連續3年錄得跌幅，3年合計則跌25.6%。不過，隨著香港樓市撤辣，加上步入減息周期，2025年香港樓市可望出現漸進式價量齊升。
廖偉強預計，香港整體樓價在2025年可錄逾5%的升幅，其中，中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下，也料有3%至5%的升幅。至於租金方面，大批人才陸續有來，將力挺租金再漲，當中中小型住宅租金於2025年料再升8%；豪宅租金同樣走俏，同比望再漲5%。
綜合各類資訊及機構預測來看，雖然中國大陸資金的流入曾被視為市場回暖的推動力，但近期的數據表明，香港樓市的復甦仍需時日。有房地產業界人士說，對於投資者來說，當前或許是一個考驗眼光和決策的時刻，是否入手需要綜合考慮各種因素，包括價格的議價空間和市場走向的判斷。◇
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
