據中原地產消息,十大屋苑周末僅錄得1宗成交,較上周錄得6宗減少5宗,零成交屋苑多達9個。該行住宅部總裁陳永傑表示,近期市況相當嚴峻,疫後本港整體經濟較多不確定性,高息環境下,市場預期樓價調整未完,觀望氣氛相當濃厚。
上周末屯門新盤銷情亦未如理想,按保公司推出九成按保計劃,亦對買家入市意欲未起大作用,部份買家觀望下月施政報告公布更有效的減辣措施,短期內二手交投相當膠著。
美聯物業表示,息高窒礙入市,觀望撤辣措施。上周末十大屋苑錄得2宗成交,按周急跌六成,創逾1年新低。
該行住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,按揭證券公司放寬樓花按保,然而壓力測試未有同步放寬,對提振整體樓市作用不大,僅利好新盤選擇「即供」付款辦法之買家,加上年底前仍有加息機會,樓價下調壓力仍大。
他料市場將觀望施政報告會否提出進一步撤辣措施,否則第四季樓市交投或續挫,全年樓價可能出現跌幅。
利嘉閣地產表示,利率走勢存暗湧,新盤低開搶焦點,十大屋苑上周末錄得4宗買賣,按周再挫四成。
該行總裁廖偉強表示,美聯儲在日前議息會議中提及本年內仍或加息,對市民置業構成心理壓力;此外,發展商低價推新盤,扯走二手客源,令十大屋苑交投續挫。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,加息陰霾下,二手市場觀望氣氛濃厚,交投陷僵持局面,金管局新近放寬樓花按保門檻,未有惠及二手市場,大部份買家觀望下月施政報告推出有效減辣措施。
至於九龍區,利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示,美孚新村在上周末兩天共錄得3宗成交,其中包括3期百老匯街47號高層A室,實用面積約520方呎,以609萬元轉手,折合呎價約11,711元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,三大指標屋苑均未錄成交,受加息影響,加上施政報告下月出爐,不少買家期望政府推出更大力度減辣措施,買家對入市考慮因素較多,拖慢整體交投步伐。◇
------------------
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand