十大屋苑周末成交慘烈

據中原地產消息，十大屋苑周末僅錄得1宗成交，較上周錄得6宗減少5宗，零成交屋苑多達9個。該行住宅部總裁陳永傑表示，近期市況相當嚴峻，疫後本港整體經濟較多不確定性，高息環境下，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚。

上周末屯門新盤銷情亦未如理想，按保公司推出九成按保計劃，亦對買家入市意欲未起大作用，部份買家觀望下月施政報告公布更有效的減辣措施，短期內二手交投相當膠著。

美聯物業表示，息高窒礙入市，觀望撤辣措施。上周末十大屋苑錄得2宗成交，按周急跌六成，創逾1年新低。

該行住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，按揭證券公司放寬樓花按保，然而壓力測試未有同步放寬，對提振整體樓市作用不大，僅利好新盤選擇「即供」付款辦法之買家，加上年底前仍有加息機會，樓價下調壓力仍大。

他料市場將觀望施政報告會否提出進一步撤辣措施，否則第四季樓市交投或續挫，全年樓價可能出現跌幅。

利嘉閣地產表示，利率走勢存暗湧，新盤低開搶焦點，十大屋苑上周末錄得4宗買賣，按周再挫四成。

該行總裁廖偉強表示，美聯儲在日前議息會議中提及本年內仍或加息，對市民置業構成心理壓力；此外，發展商低價推新盤，扯走二手客源，令十大屋苑交投續挫。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，加息陰霾下，二手市場觀望氣氛濃厚，交投陷僵持局面，金管局新近放寬樓花按保門檻，未有惠及二手市場，大部份買家觀望下月施政報告推出有效減辣措施。

至於九龍區，利嘉閣地產新西九龍豪宅（西九龍）分區董事陳鴻信表示，美孚新村在上周末兩天共錄得3宗成交，其中包括3期百老匯街47號高層A室，實用面積約520方呎，以609萬元轉手，折合呎價約11,711元。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，三大指標屋苑均未錄成交，受加息影響，加上施政報告下月出爐，不少買家期望政府推出更大力度減辣措施，買家對入市考慮因素較多，拖慢整體交投步伐。◇

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中原：零成交屋苑多達9個市況相當嚴峻