市建局啟德道/沙浦道重建項目只有長實入標,但未獲該局董事會接納,最終流標。市建局決定收回項目的招標,市建局行政總監韋志成透露,將研究重新招標或由市建局自行發展,並指事件無可避免影響市建局的現金流,會考慮在適當的時候,再安排發債或銀團借貸。
韋志成發表網誌說,沙浦道項目的推進若然因收回招標而停滯不前,除影響九龍城舊區更新及與啟德發展區的連接外,亦會拖慢衙前圍道項目的進程。市建局有必要在項目發揮的規劃和社區裨益、所涉及的發展成本及風險等不同方面,仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。
市道不明朗 發展商意欲不高
韋志成稱,有業界人士認為沙浦道項目地盤形狀難於剪裁,加上需興建多層地下廣場、地庫停車場和社區幼兒中心,增加發展成本。加上疫後復常令本港市民的消費模式改變,零售及消費市道不明朗、商舖空置高的情況下,發展商對於投資興建商業零售樓面的意欲並不高。
另外,他指沙浦道項目獲城規會及行政長官會同行政會議核准時,「油旺研究」就住用及非住用總樓面面積作更靈活互換的建議,仍未落實,意味即使發展商希望減少商業樓面的面積,省下的地積比亦不能應用在住宅樓面;再加上項目毗鄰有兩幢樓齡分別只有10和18年的「年青樓」沒有納入項目範圍,對發展商而言,在規劃上未夠靈活和具彈性,在設計布局方面亦需花更多心思。
不允發展商新增條款
韋志成引述有分析認為,在減息初期,發展商借貸利率仍然高企,有機會影響發展商入標的意欲。
他透露,入標發展商在招標條款之上,新增部份額外條款,有關條款除與市建局的招標條款有差異,招標遴選小組亦考慮到,若然接受入標發展商的新增條款,會對並未入標者構成不公,獲發展商榷定不會撤回新增條款後,招標遴選小組於是建議收回標書,形容「這是市建局作為公營機構,負責任的處理方式」。
部份項目或調整進程 考慮再安排發債或銀團借貸
韋志成表示,市建局早前發債120億港元,以應付今、明兩年會踏入收購階段已開展項目的收購開支,預計涉及大約300億元。但要達致穩健的財務及現金流狀況,需審慎考慮每個項目推出收購的時間和步伐,量入為出。
他透露,仍未推出招標的項目,包括山東街/地士道街、土瓜灣道/榮光街和觀塘市中心第4及第5發展區,以及在5年業務綱領內仍未開展的項目,需因應現金流狀況、環球經濟及本地樓市等外在因素,慎重部署及「動態」管理、適時調整項目不同階段進程的時間。
文中提到,因應重建項目在未來一段時間的招標安排及結果,市建局會考慮在適當的時候,再安排發債或銀團借貸。不過,他強調市建局須以應有的謹慎和盡其應盡的努力,維持財務穏定性,因此,韋認為不能單靠融資來推動市區更新,更加不應以借貸所得的資源,推動預期會涉及嚴重虧蝕的重建項目。@
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