中國一線城市樓價全線齊聲下跌

中國大陸房地產市場持續疲弱，全國70城樓價降聲一片。豪宅市場更經歷巨變。上海的一些頂級豪宅遭遇了滑鐵盧——有過億的豪宅價格幾乎腰斬賣出，因房主長期看跌房地產市場。

上海的房地產市場一直以來都是全國關注的焦點，而豪宅市場更是眾多高淨值人群的投資熱門。

可是，從近期的市場表現來看，豪宅二手樓市場也遭遇了前所未有的挑戰。一些頂級豪宅，哪怕是打了折，也無人問津。

不僅是二手豪宅，新樓市場的高端房源供應也在增加。2024年將有超2,700套2,000萬以上的房源入市，較2023年供應量翻倍。加上新政策的影響，上海市場取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求和房地聯動價，這使得新樓價格有所回升，二手豪宅市場面臨更大的競爭壓力。

據中共國家統計局發布的數據，今年8月份全國70個城市新樓價格環比上漲的只有上海和南京，漲幅分別是0.6%和0.3%，西安與上月持平，其它67個城市均下跌。

二手樓價格環比上漲的城市有1個（吉林環比上漲0.1%），環比下降城市有69個，比7月增加2個。

一線城市新樓價格環比下降0.3%；二手樓價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

總體來看，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

8月份，新樓價格和二手樓價格同比下降城市分別有68個、70個。

一線城市新樓價格同比下降4.2%，降幅與7月相同；二手樓價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

總體來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅有所擴大。

擁有155萬粉絲的財經大V吉‧青柯莫近日表示，全面來看，全國的房產價格整體在低位，降聲一片，還遠沒有調整到位。

據官方數據，一線城市整體一手樓價格環比下降0.3%。北京、廣州、深圳分別下降了0.5%、0.5%、0.8%，上海上漲0.6%。而二手樓價格，北京、上海、廣州、深圳分別下降了1%、0.6%、7%、1.3%。

吉‧青柯莫指，無論是一手房還是二手樓，值得研究的是同比數據。一線城市中一手房，北京、廣州、深圳同比分別下降了3.6%、10.1%、8.2%。上海上漲4.9%，即上海的新樓價格上漲了4.9%。一線城市中的北京、上海、廣州、深圳二手樓價格分別下降8.5%、5.8%、12.5%、10.8%。

他說，數據表明，上海二手樓價格的跌幅是5.8%。「這說明甚麼？新房（一手房）價格上漲，但是新房跟老百姓有甚麼關係呢？」

他進一步解釋道，新房實際上也是在以價換量，而且最近幾個月上海都在推豪宅，這就是陽謀。

他說，因為讓人們看到的數據是，上海樓價同比上漲了，是不是上海樓價見底了，在往上走，那麼上海樓價起來了，北京就會被帶起來。如果人們還這麼慣性思維的話，就證明這個陽謀得逞了。

二手樓交易量大幅上升，但部份豪宅價格卻出現明顯下跌。一些知名小區的房源甚至在打折後仍無人問津，市場供需關係正在發生深刻調整。

吉‧青柯莫透露，最近上海的豪宅圈炸了——綠城黃浦灣一號樓約406平米大平層，掛牌6,800萬，單價為16.7萬。而業主原先的報價是1.08億，現在直接降了4,000萬。業主說不是急用錢，就是長期看跌。「所以咔嚓一下直接幹掉了4,000萬。據說這個房子兩天半就成交了。」

「上一次這個豪宅的成交價是1.2億。這次以6,800萬成交，以後還會有人以高於這個的價格去買嗎？整個綠城黃浦灣的豪宅區的價格就可以幹下來了。」

他說，豪宅跟普通人沒關係，因為從1.08億降了4,000萬，但普通人有6,800萬去買嗎？上海的核心地段豪宅「翠湖天地」的一套豪宅總價跌了超過3,000萬，還沒人要。世貿濱江花園的豪宅價格相對於它的高點已經腰斬了。中海建國里的一套214平米的豪宅，一年時間蒸發1,200多萬。

他指出，這些豪宅周圍的二手樓掛牌在20多萬/平米。豪宅直接咔嚓降到17萬/平米，相對來講好賣。這樣把上海的樓價整體拉上去了。「現在知道上海所謂的樓價漲，全是豪宅交易，上海的豪宅以價換量。」

他說，現在整個大的經濟環境不行，能夠住一個億的房子的有錢人，他缺房子嗎？普通人還認為豪宅漲了，帶到樓價一起漲，這是不可能的。豪宅和普通住房的市場不是一個環境的市場。所以要透過現象看本質。#

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