工商舖註冊數字維持平穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄265宗（主要反映8月份市況），按月微升約0.8%，而註冊金額則錄43.67億元，按月增加約29.0%。總結今年首三季，工商舖共錄2,448宗註冊成交，按年下跌約19.9%，而註冊金額則為330.54億元，按年下跌約5.6%。該行認為，中美兩國央行放寬貨幣政策，料將有利投資市場發展，而部份投資者亦會趁低吸納優質工商舖物業。施政報告發表在即，期望特區政府能推出更多結構性改革措施，重振本港的經濟及物業市場。

9月工商舖註冊數字個別發展

9月份工商舖註冊宗數錄265宗，按月微升約0.8%，註冊金額則錄43.67億元，按月增加約29.0%。當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展。商廈及商舖板塊的註冊宗數9月分別錄59宗及76宗，按月分別增加約31.1%及33.3%。不過，工廈的註冊宗數最新僅錄130宗，按月減少約19.3%。

若按金額劃分，錄得最多註冊成交的銀碼類別是價值500萬元或以下的物業，9月份有152宗，按月增加約8.6%，其次為500萬以上至1,000萬元的物業，最新錄43宗登記，按月增加約30.3%。不過，介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊按月分別減少約31.4%及10.3%，最新分別錄35宗及26宗登記。

矚目成交方面，9月份錄得7宗逾億元註冊成交。當中包括有投資者再以約7.63億元購入長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心四層物業的多個單位。商舖方面，北角英皇道250號北角城中心地下和一樓多個舖位及尖沙咀彌敦道86-88A號安樂大廈地下4個舖位分別以3.1億元及2億元成交。工廈方面，有中資投資者以1.02億元購入紅磡鶴園東街3號衛安中心4樓全層。

中美央行齊放水 有利投資市場

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，據市場推算，9月份人行減息降準及降低房貸利率將為市場釋放至少一萬億元人民幣的資金，措施令中港股市的價值獲得重估，並由谷底大幅反彈。為保持房地產市場的穩定，內地政府亦將北上廣深等一線城市的限購令廢除，措施相信有助改善投資市場的氣氛。此外，美國聯儲局宣布大手減息半厘，而本港的三大發鈔銀行亦宣佈將最優惠利率下調0.25厘，部份銀行亦重新推出定息按揭計劃。降低按揭利率有助減輕物業按揭供款人的資金成本及供款壓力，為工商舖市場帶來直接的刺激作用。隨著工商舖價格在今年以來累積一定的跌幅，相信投資者及具實力的用家將會重新入市，趁低吸納優質的工商舖物業。

香港政府將在10月中發表施政報告，面對近年龐大的財政赤字，相信如何削赤將會成為焦點，期望特區政府能提出更多結構性的改革措施，吸引更多資金及人才落戶香港，從而振興本港的經濟，令政府的收支狀況改善，並使本港的工商舖市道復甦。@

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