中原(工商舖)於25日表示,東九龍商廈造價持續回落,吸引用家購置物業自用,近期大手買賣交投更顯著增多,當中特色戶更備受追捧,今年度先後錄得3宗全層特色樓層成交個案,反映東九龍寫字樓投資潛力相當樂觀。新近有業主看準市場需求,將九龍灣企業廣場一期一座兩個全層特色戶推出市場,並由中原(工商舖)作特約代理,兩個全層單位意向價共約1.945億元。

該行寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,是次租售物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座兩個樓層單位,分別為21樓全層,總樓面面積約19,872平方呎(未核實),意向價約1.23億元,平均呎價約6,200元,以交吉形式交易;單位同時招租,意向月租約43.27萬元,平均呎租約22元。該單位屬頂層特色戶,樓底特高,高達約13.1呎,較其餘標準樓層約11.2呎為高,另單位負重旺亦達5 KPA,其餘樓層為約3KPA。景觀方面,單位可望城市景、部份海景,並備有齊全辦公室裝修,為買家或租客節省大量裝修開支;而另一個樓層則為19樓,面積約12,309平方呎(未核實),意向價約7,139萬元,呎價僅約5,800元,將以交吉形式出售。該層更設有24小時冷氣運作,對有意作數據中心相關行業發展更有利。該層樓面亦同時招租,意向呎租約22元,涉及月租約27萬元。

謝氏續稱,企業廣場為九龍灣地標甲廈之一,地理優越,不論大廈設施及質素均有保證,加上交通便利,除鄰近觀塘繞道,亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。謝氏分析,近期東九商廈造價回落,市場上率先受關注商廈特色戶,當中最新錄得的買賣成交為九龍灣第一集團中心25樓全層特色戶連平台,以約1.1億元沽出,而同區富臨中心早前亦錄大手買賣,該廈A座及B座27樓全層連私家空中平台,以約1.6億元易手,折合呎價約6,666元。謝氏指出,是次租售單位為企業廣場一期一座罕有特色盤源,並擁有特高樓底、負重量高及全層面積等優勢,加上已配備齊全裝修,吸引力十足,預料查詢反應會見熱烈。@

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