鋑聯控股（00459）於26日公布2024年中期業績，截至6月30日止六個月，集團收益為2.02億元，去年同期報2.31億元；權益持有人應佔溢利為港幣950萬元，去年同期為1,751萬元。

集團溢利倒退主要是於中期業績期間並無出售物業，以及本港非住宅物業市場表現欠佳所致。去年上半年，因出售物業投資而得以變現之資本增值收益錄得約700萬元。中期業績期內，工廈、舖位及寫字樓三大板塊的交投量均告減少。集團的物業投資及借貸業務，繼續作出正面的業績貢獻。借貸業務於上半年保持盈利。由於集團的物業投資組合包括服務式住宅、商舖、寫字樓及工廈，皆較易受到市況疲弱的不利影響，但是集團的物業管理團隊致力爭取最大租金回報，以抵銷市道疲弱的影響。住宅租務市場暢旺，亦有利集團服務式住宅的營收，期內集團出租業務的整體出租率仍能保持高水平。

上半年工商舖成交跌逾兩成

綜合土地註冊處數據以及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得1,646宗成交，較2023年同期下跌逾兩成，創2020年上半年以來的半年新低，期內成交金額則錄港幣309.0億元，按年微升近半成，相信是與期內錄得多宗大額物業成交有關。工商舖三大板塊之中，上半年工廈成交量按年減少兩成半，只錄得842宗；期內商廈則錄約344宗成交，較去年同期減少近三成；上半年商舖市場錄得460宗成交，按年減少約12.4%。工商舖交投量持續尋底，反映在高息環境下，借貸成本高昂，影響買家的承接力，再加上本港經濟正處於轉型期以及工商舖空置樓面回升，皆令投資者對後市維持觀望。售價方面，工商舖價格持續處於低位徘徊。根據本行數字顯示，目前工廈及商廈售價維持在近7-8年以來低位，並創自2016-2017年以來的新低。商舖方面，差估署的數字顯示目前的零售物業售價維持在近12年以來的低位，並創自2012年以來的新低。

下半年工商舖市受制於經濟發展 冀政府續推振興措施

展望下半年，盧展豪指出，工商舖市道受制於經濟的發展，故本港應推出招商引資政策，協助中外資本更快地適應香港市場，而政府亦應持續發展基建，方能維持香港的競爭力。因此，盧展豪建議特區政府推出更多刺激經濟政策。例如繼續推動各項盛事舉行。雖然近年港人北上成趨勢，但隨著部份港人多次前往深圳的商場購物，新鮮感減退，預期部份市民會留港消費，配合盛事的舉行，相信有助提振本地的消費市道。此外，又建議政府爭取將內地旅客離港免稅購物額進一步調高，從而吸引內地旅客可以在香港購買價值更高的產品，振興零售業。

盧展豪指出，目前市場湧現不少工商舖銀主盤，加上住宅物業市場仍有大量一手盤貨尾待售，相信工商舖價格仍面臨壓力。不過，工商舖業主已願意降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現「以價換量」的局面，物業價格將繼續回調，惟成交量有望見底，預期下半年工商舖交投量將較上半年增長5%。不過，由於目前本港經濟與疫情前的水平仍有一段距離，市場態度審慎，所以預期全年工商舖市場成交亦僅錄約3,350宗，按年減少近一成半，屆時將創自1996年有紀錄以來新低。不過，隨著工商舖價格維持在多年的低位，相信買家對工商舖物業的興趣將會提升，並考慮在現市況下「撈底」，當中資金較為充裕的企業或投資者將有較大的意欲入市。

工廈方面，近年電動車行業發展迅速，今年上半年更有美資品牌進駐工廈地廠以作陳列用途，預期下半年市場將繼續聚焦地廠交易。與此同時，今年上半年不乏中港兩地企業買家入市的個案，預期具財力的企業或用家未來會以業務擴充為由，物色工廈物業投資。相信未來資金將聚焦於結合傳統及創科元素的區域，例如有較多新式工廈、創科設施的區域，會因其獨特優勢而受惠，有利區內物業的租售前景。

寫字樓方面，盧展豪認為，現時寫字樓空置樓面高企，相信發展商將會相應調節，預期未來商廈的落成量會減少，惟近年新供應的寫字樓有待消化，加上商廈業主偏向以低價出售物業，預料今年全年整體甲廈租售價會跌約6%-12%。租賃市場方面，未來寫字樓的地區分佈將會轉趨多元，而隨著投資移民計劃重啟，加上近年財富管理業務發展迅速，所以相關行業仍有發展空間，預期保險及資產管理等企業將會成為寫字樓租賃市場的主力。

舖位方面，盧展豪指出，今年將有多項盛事推出，加上內地旅客離港免稅購物額將提高至15,000元人民幣，有助吸引中高端消費群體及其他內地旅客來港消費，有力帶動旅客數量重回疫情前水平，促進本地旅遊業及零售業發展。最近奧運相關活動及盛事展覽反應不俗，吸引不少港人及內地旅客到商場或餐廳觀賞賽事直播及參觀展覽，增加在本港的消費。不過，在奧運及暑假完結後，市場仍需要各方支持才可留住港人及旅客的消費氣氛，繼而帶動經濟及租務市場，例如加強盛事活動的宣傳、政府資助各業界提供節日限定優惠及提高訪港過夜旅客的交通餐飲優惠等。

業務策略

集團預期，營商環境繼續面臨挑戰，將努力透過控制成本和開展新業務計劃以提高營運效率。鑑於住宅物業市場氣氛有所改善，集團已加緊與相關機構美聯集團成員的合作，以促成更多不同種類物業的成交及吸納新的客源。代理服務方面，集團將緊貼市場變化，例如財富管理行業的增長可能會對需求造成顯著影響。集團相信，海外人才和非本地學生湧入本港，應會利好旗下服務式公寓項目。同時，集團將透過租賃和資產配置審查積極管理物業投資組合。借貸業務的前景相對複雜，由於減息可能會推動業務增長，但如果借貸成本下降，競爭或會加劇。鑑於經濟疲弱及樓價或會出現下調壓力，集團將面臨不良貸款和壞賬增加的風險。因此，集團將密切監察信貸組合的表現。@

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