工商舖市缺乏方向，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖註冊量共錄297宗（主要反映6月份市況），按月下跌約21.0%，而註冊金額則錄30.36億元，按月減少約18.2%。該行認為，美國的貨幣政策正主導本地物業市場的發展，但聯儲局在7月中的議息會議宣布將利率上調0.25厘，並預示將不會在年內減息。假如未來的貨幣政策未有出現放寬的跡象，預料未來工商舖註冊量未必會出現大幅的反彈。

商廈註冊宗數按月下跌逾四成

7月份整體註冊宗數最新報297宗，按月下跌約21.0%，註冊金額則錄30.36億元，按月減少約18.2%。當中商廈板塊的註冊量跌幅最大，7月僅錄49宗登記，按月大跌約43.0%，工廈板塊最新有170宗註冊，按月減少約16.3%。商舖註冊量錄78宗註冊，按月下跌約10.3%，為跌幅最少的板塊。

7月份共錄得3宗逾億元註冊成交

若按金額劃分，7月份註冊量最多的為價值500萬或以下的物業，共錄175宗註冊，按月下跌6.9%。其次為價值500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得57宗及40宗註冊，按月分別減少32.1%及34.4%。高價物業的註冊量受到重創，介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業登記量分別僅錄得18宗及4宗，按月分別大減43.8%及63.6%。

7月份只有商舖板塊錄得逾億元註冊成交，共有3宗。矚目的註冊成交包括有鄧成波家族以1.5億元將旺角道93-99號華懋王子大廈地下兩個舖位售出以及一內地投資者以5.28億元購入啟德沐泰街7號THE HENLEY的基座商場。

荃灣住宅用地截標在即 料招標結果成市場焦點

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，聯儲局在7月的議息會議決定將基準利率上調25點子至5.25%-5.5%，局方亦預示不會在今年內減息。由於目前市況受到美國的貨幣政策主導，假如未來的貨幣政策未有出現放寬的跡象，相信工商舖市未必會再有大幅反彈。展望8月份，值得市場關注的消息包括有位於荃灣油柑頭的住宅用地將在8月中截標，由於地皮的規模較先前售出並位於西寧街的住宅用地大，地皮的招標結果可反映發展商對本港物業市場的發展前景。此外，港股市場將步入業績期，企業的盈利表現將反映本港的營商環境，假如業績普遍好過預期，相信會提振投資者信心。＠

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