隨著中國房地產市場下滑,曾經持續處於高位的學區樓價格也在下跌,南京和杭州的學區樓價格普遍下跌,部份學區房的價格幾近腰斬。
據《時代財經》8月24日消息,近日,一份南京學區房6月~7月成交明細顯示,一些南京二梯隊中學的學區房,最低成交總價為140萬元(人民幣,下同)左右,甚至低至百萬元出頭。一些南京二梯隊小學學區房,總價可低至百萬元以下。
在清河新寓一村小區,該小區對口金陵匯文小學和金陵匯文中學。今年7月,該小區成交了一套62.7平方米的兩室戶型,成交總價為233萬元,成交單價3.7萬元/平方米;而2021年成交的同戶型,成交總價為570萬元,單價為9.2萬元/平方米。3年時間,樓價下滑約六成。
中介李園(化名)對該媒體透露, 2021年,該小區中間樓層房源的成交價約為10萬元/平方米,現在,中間樓層房源的成交單價普遍為5.2萬元/平方米、5.3萬元/平方米左右,下調明顯。
中介張林(化名)表示:「2019至2021年,是南京學區房行情高峰。2021年迄今,樓價約降了一半左右。成交量方面,我們片區約少了兩三成。以前有買家會提前兩三年來買學區房,現在這部份買家基本沒有了。」
不僅僅是南京,杭州學區樓價也幾近腰斬。
據《錢江晚報》8月23日消息,杭州「頂級學區房」區、位於西湖區的崇文公寓樓價曾經達到每平米10萬元以上。但在23日。一套該區的建築面積110.7平方米的房子在阿里資產平台上以680萬元成交,折合單價約6.14萬元。而在2021年初,曾經有套建築面積106.57平方米的崇文公寓銀主盤最終以1,270萬元成交,折合單價約11.93萬元。兩者對比,最終成交價近乎腰斬。
至於學區樓價格腰斬的原因,《時代財經》認為一方面源於二手房整體行情降溫,另一方面源於學區房概念的弱化。中介王勉(化名)認為:「現在學區房的概念已經淡化掉了。對於一些頂尖的小學而言,學區面臨擴容,周邊一些較為普通的小區納入同一學區。學區房含金量大打折扣。而對於一些二三線的學區房,樓價基本和非學區房差不多。」
對於學區房在市場價格大跌,超過百名網民發表了評論。
騰訊用戶jpx31l5認為:「出生人口下降,大學擴招,經濟形勢差,90後家長的新育兒觀,學區房的概念將越來越淡化。」
網民「雲淡風清」則認為學區樓價「還沒見底,學區房本身就是炒作的產物,誰沒學上,再差的學校,也有好學生。」
「今夜有暴風雪」則表示:「五六百萬買學區房,孩子就算剛畢業年薪就20萬,一分不花30年才能掙回600萬,人都老了。」◇
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