隨著中國房地產市場下滑，曾經持續處於高位的學區樓價格也在下跌，南京和杭州的學區樓價格普遍下跌，部份學區房的價格幾近腰斬。
據《時代財經》8月24日消息，近日，一份南京學區房6月～7月成交明細顯示，一些南京二梯隊中學的學區房，最低成交總價為140萬元（人民幣，下同）左右，甚至低至百萬元出頭。一些南京二梯隊小學學區房，總價可低至百萬元以下。
在清河新寓一村小區，該小區對口金陵匯文小學和金陵匯文中學。今年7月，該小區成交了一套62.7平方米的兩室戶型，成交總價為233萬元，成交單價3.7萬元/平方米；而2021年成交的同戶型，成交總價為570萬元，單價為9.2萬元/平方米。3年時間，樓價下滑約六成。
中介李園（化名）對該媒體透露， 2021年，該小區中間樓層房源的成交價約為10萬元/平方米，現在，中間樓層房源的成交單價普遍為5.2萬元/平方米、5.3萬元/平方米左右，下調明顯。
中介張林（化名）表示：「2019至2021年，是南京學區房行情高峰。2021年迄今，樓價約降了一半左右。成交量方面，我們片區約少了兩三成。以前有買家會提前兩三年來買學區房，現在這部份買家基本沒有了。」
不僅僅是南京，杭州學區樓價也幾近腰斬。
據《錢江晚報》8月23日消息，杭州「頂級學區房」區、位於西湖區的崇文公寓樓價曾經達到每平米10萬元以上。但在23日。一套該區的建築面積110.7平方米的房子在阿里資產平台上以680萬元成交，折合單價約6.14萬元。而在2021年初，曾經有套建築面積106.57平方米的崇文公寓銀主盤最終以1,270萬元成交，折合單價約11.93萬元。兩者對比，最終成交價近乎腰斬。
至於學區樓價格腰斬的原因，《時代財經》認為一方面源於二手房整體行情降溫，另一方面源於學區房概念的弱化。中介王勉（化名）認為：「現在學區房的概念已經淡化掉了。對於一些頂尖的小學而言，學區面臨擴容，周邊一些較為普通的小區納入同一學區。學區房含金量大打折扣。而對於一些二三線的學區房，樓價基本和非學區房差不多。」
對於學區房在市場價格大跌，超過百名網民發表了評論。
騰訊用戶jpx31l5認為：「出生人口下降，大學擴招，經濟形勢差，90後家長的新育兒觀，學區房的概念將越來越淡化。」
網民「雲淡風清」則認為學區樓價「還沒見底，學區房本身就是炒作的產物，誰沒學上，再差的學校，也有好學生。」
「今夜有暴風雪」則表示：「五六百萬買學區房，孩子就算剛畢業年薪就20萬，一分不花30年才能掙回600萬，人都老了。」◇
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