資金仍短缺 萬科兩全資子公司轉讓旗下資產

中國房地產行業持續下行，具有國資背景的萬科集團繼續加大力度處置資產，回籠資金。近日，萬科集團通過全資子公司對外轉讓資產，對價20億元（人民幣，下同）。

8月21日，萬科發布公告稱，兩家全資子公司北京萬科企業有限公司（下稱「北京萬科」）、北京萬科匯通置業有限公司（下稱「匯通置業」）將自己持有的北京萬金房地產開發有限公司（下稱「北京萬金」）的股權和債權，轉讓給嘉興東富正啟投資合夥企業（有限合夥）（下稱「嘉興東富」），對價為20億元。

按照公告，嘉興東富的優先級有限合夥人是中國東方資產管理股份有限公司，劣後級有限合夥人為萬科下屬企業，嘉興東富為萬科的並表主體。

北京萬金與嘉興東富簽訂質押協議，為賣方（北京萬科、匯通置業）在本次交易的履約、如合同解除需承擔的責任以及保障買方相關權利等提供質押擔保，擔保的本金金額合計為20億元，擔保期限至擔保範圍內的所有債務被悉數清償之日止。

根據公告，本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將為886.63億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為35.35%。

今年4月，萬科董事會主席郁亮在年度股東大會上表示，公司已制定「瘦身健體」一攬子方案，調整融資模式，降解風險。近期，萬科正通過各種各樣的方式出讓資產、減輕債務。

此前7月30日，萬科公告稱，控股子公司擬將蘇州高新萬陽置地有限公司50%股權轉讓出去。

8月13日，萬科公告稱，下屬子公司與相關合作方，共同設立投資基金，主要用於收購萬科兩家下屬子公司，回籠一部份資金。

然而，萬科當前銷售壓力巨大。今年1-7個月，萬科累計實現合同銷售面積1085萬平方米，同比下降26.04%；合同銷售金額1465.5億元，同比下降約35%。

萬科是中國規模最大的地產開發商之一。中共國企深圳地鐵目前是萬科的重要股東。

今年3月11日，國際評級公司穆迪將萬科的企業評級降為垃圾級，並警告可能進一步下調。穆迪撤銷了萬科的Baa3發行人評級，給予Ba1企業評級，萬科的所有評級均被列入下調審查名單。Baa3為投資級別的最低評級，Ba1以下為非投資等級，俗稱垃圾級別。#

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