隨著大陸房地產市場處於崩潰邊緣，中國銀主盤（大陸稱法拍房）的數量持續創新高。今年上半年，全國住宅類銀主盤掛牌規模達到20.2萬戶，較去年同期增加了12%。一線城市銀主盤市場呈現量價齊跌的局面，上海出現了5.6折銀主盤。

上半年住宅類銀主盤數量再攀升

銀主盤是經法院司法拍賣的房產，主要由商業貸款逾期、民間借貸糾紛、司法沒收和財產無主產生。根據類型，銀主盤可分為住宅類、商業類、工業類及土地類。

克而瑞的數據顯示，今年上半年，中國住宅類銀主盤掛牌規模達到20.2萬戶，較去年同期增加了12%。

中指研究院7月24日發布的報告顯示，今年上半年大陸法院拍買市場的各類房源數量累計達到38.2萬套，其中住宅類銀主盤佔了一半。

財新網報道，專家表示，大陸樓市仍處於下行階段，加上經濟壓力增加，前些年採用高槓桿購房的群體正面臨巨大的還款壓力，違約風險可能進一步升高。這意味著未來內地住宅類銀主盤的供應規模可能還會繼續上升。

長春一家專門做銀主盤的中介對大紀元說：「因為經濟下行，收入減少，很多人負不起按揭，所以房子被法拍。今年的銀主盤比去年多，每天都有新的房源進來。」

該中介說，銀主盤的成交率在20%左右，現在網上影片講的銀主盤的問題（原房主不搬出去等）都是在國內實際發生的。他們公司會事先做盡職調查，如果有問題的房子，就不會讓客人拍了。

上海出現5.6折銀主盤

近年來，一些企業和個人面臨債務壓力。為了解決債務問題，他們可能選擇將名下的房產通過法院拍賣的方式變現。這些房產往往價格較低，對於購房者來說具有很大的吸引力。因此，各地的銀主盤市場中不乏這類房產。

《華夏時報》報道，近期剛拍得一套銀主盤的上海居民程華（化名）表示：「我拍中了一套長寧區福泉路的銀主盤，72平方米的高層住宅，二拍只有我一個競拍人，起拍價是276萬元，法院評估價是493萬元，接近該區域二手樓市場平均價，我以起拍價競得，按照評估價折算享受了5.6折優惠，算是撿了一個大漏。」

報道說，獲得的最新上海銀主盤住宅成交數據顯示，7月23日—31日共有28套房源掛牌，其中有11套房源一拍流拍；其它17套成交房源折扣率只有兩套是溢價拍出的，其餘的成交折扣在7—9折區間，也拍出了前述一套5.6折房源。

有業內人士分析說，低起拍價和高折扣率成為當前上海乃至全國銀主盤市場的共性，銀主盤從以前的「香餑餑」變成了乏人問津的普通商品。

上海法院拍買住宅一半流拍 一半高折扣成交

從6月開始，上海一家權威拍賣平台發布的每周法院拍買住宅成交情報就顯示，一半流拍，一半高折扣成交。

吉拍科技業務經理張祥祥對《華夏時報》表示，「6月份也出現過5.6折和5.9折成交的房源，也就是說銀主盤來源一拍流拍、二拍起拍價降到5.6折左右。以前銀主盤基本不用愁賣不掉，而且價格要高出同區域同類房源不少，搶拍者人數也眾多，但是自從上海二手樓年初上架不斷增多，而且整體二手樓價也在下降，再加上上海對於限購政策的放鬆調整，買家可挑選房源的餘地變大，銀主盤其實是比較尷尬的。」

上海的掛牌二手樓源到底有多少套？諸葛找房網最新發布的數據顯示，目前上海掛牌二手樓超23萬套，近期新上房源超7000套。

「中指數據」發布的數據顯示，2024年1月—5月，上海住宅銀主盤1066套（其中住宅612套），成交量564套（住宅393套），平均成交折扣率在75%左右，流拍率約為35%。

在當前的經濟環境下，法院拍買市場也面臨著挑戰。比如，隨著市場供應的增加，清倉率的下降可能會持續一段時間。這對於期望在法院拍買市場上快速變現的賣家來說，可能意味著更多的耐心和等待。

58安居客房產研究院院長張波此前表示，樓市的低迷直接影響了銀主盤成交率，現行的法拍制度也使得普通人對銀主盤望而卻步。

每日人物社7月29日報道，銀主盤也拍不動了。這兩年，四川明炬律師事務所刑辯中心律師許涵林親眼目睹銀主盤市場從熱到冷、供求關係一夜逆轉的過程。#

（大紀元記者江佐宜對本文有貢獻）

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