樓市難觸底 中國新盤價格創9年來最大跌幅

中國房地產行業持續陷入困境，且難以觸底。6月，新盤價格下跌創9年來最大跌幅，房地產銷售和投資也出現下滑，中共面臨進一步壓力。

周一（7月15日），路透社根據中共國家統計局（NBS）的數據計算顯示，中國新盤價格比上年同期下跌4.5%，創下2015年6月以來最低水平，跌幅超過5月份的3.9%。

繼5月份下跌0.7%之後，6月份新盤價格環比下跌0.7%。

中國房地產行業在巔峰時期曾佔GDP的四分之一，但2021年以來，一系列大型開發商相繼違約，大量建築工地閒置，樓市一蹶不振，不僅衝擊中國經濟，也衝擊中國人的財富，因為中國家庭財富很大一部份是投入在房產上。目前該行業已經持續成為中國經濟主要拖累因素。

5月，北京推出一項房地產政策方案，包括降低主要城市的購房成本，放寬抵押貸款規則並鼓勵地方政府購買未售出房屋。但投資者和分析師懷疑這些措施是否足夠，且迄今為止央行公布的資金有限，幾個城市現有試點項目進展緩慢。周一的最新數據顯示這些措施未能提振樓市。

路透社報道，穆迪分析公司經濟學家Harry Murphy Cruise在一份研究報告中表示，最近的支持措施與（房地產行業）問題的規模相比仍相形見絀，「當該行業受到傷害時，整個經濟都會受到影響」。

中原地產分析師張大偉表示：「房地產行業的供需結構已發生根本性逆轉。（市場）不必對政策效果抱有過高期望。」

「未來該行業不太可能全面上漲。」張說。

中共國家統計局數據顯示，2024年上半年房地產投資同比下降10.1%，房屋銷售面積下降19.0%，而今年前五個月則下降20.3%。

中共最高領導層於7月15日至18日在北京召開秘密的經濟政策制定會議，即三中全會。《金融時報》7月11日報道說，一名中共政府智庫的知名經濟學家表示，不應對三中全會抱有過高期望。這名經濟學家說，市場已經預料到會議結果將平淡無奇。

彭博社7月15日也報道，很少有人預計周一開始的三中全會將出台更積極措施。由於開發商和房主訴諸大幅折扣出售房屋，價格壓力可能持續存在。

彭博情報分析師Kristy Hung和Monica Si在最近一份報告中寫道：「對接盤的恐懼可能會阻止房地產投資。」

「新房和二手樓庫存過剩增加了價格進一步下跌的壓力。」兩人說。

目前，投資者尚未相信樓市下跌已觸底。

彭博情報分析師Hung表示，只要人們對自己的工作仍沒有信心，對樓價仍持悲觀態度，復甦就會面臨障礙。「人們仍在問樓價的底線在哪裏，以便參與進來並購買房產。」他說。

中國房地產企業的股價已進一步進入熊市，自5月中旬高點以來下跌26%。#

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