財經評論｜香港物價居高不下中共有意而為之嗎？｜大紀元時報香港

自2019年香港爆發大規模抗議運動以來，香港的政治和經濟環境經歷了顯著變化，物價問題成為一個突出話題。中共接管香港以來，物價持續高企，有人質疑，這是否是中共有意而為之的政策結果。

物價高企的現狀

根據香港政府統計處的數據，截至2024年6月，香港的消費物價指數（CPI）年增幅為2.1%。儘管相較2022年的高峰期有所緩和，但基本生活成本仍對市民造成了不小的壓力。例如，Mercer的生活成本調查顯示，2023年至2024年間，橄欖油價格上漲了25.4%，汽油價格上漲了7.2%，雞蛋價格上漲了13.7%，理髮費用上漲了4.8%。這些漲幅具體體現在日常生活中。

此外，根據2024年的《全球住房負擔能力報告》，香港的住宅價格與家庭收入比率高達16.7倍，仍是全球最難負擔的城市之一。Turner&Townsend International 2024年的報告指出，香港的建築成本為每平方呎約3,260港元（約合350美元），是亞洲地區建築成本最高的城市。

香港物價居高不下的原因，包括金融市場波動和資本流入推高房地產價格及租金，進口食品、能源和日常用品依賴度高，全球供應鏈瓶頸和物流成本上升，以及國際能源價格上漲。此外，港元與美元掛鈎使美元升值直接提高進口商品價格，大型地產開發商控制大部份住宅土地推高樓價和租金，收入不平等也推高生活成本。

同時，香港面臨經濟出現滯脹（停滯性通貨膨脹）的風險也在增加。滯脹是指經濟增長停滯，同時物價水平持續上升的一種經濟現象。

中共不敢讓香港出現通縮

香港的房地產和股票市場是金融體系的核心部份，根據香港差餉物業估價署2024年數據，香港平均整體物業售價指數呈現下滑趨勢（圖1），平均整體物業置空率自2017年起逐年升高（圖2），港股從2021年最高3萬點來到現今的1.8萬，跌幅為40%，樓價、股市雙雙下跌本應是通縮（通貨緊縮）的訊號，但中共卻避免讓這一現象擴大。通縮即物價普遍下跌，中共可能擔憂會威脅其統治和政策目標。

圖1：香港平均整體物業售價指數。（資料來源：香港差餉物業估價署）

圖2：香港平均整體物業置空率。（資料來源：香港差餉物業估價署）

根據經濟學原理和歷史經驗，通縮會導企業收入和利潤減少，迫使企業裁員或縮減規模，從而引發失業問題。失業通常會引發社會不滿和抗議，對中共政權構成挑戰。

另一方面，通縮會導致資產價格下跌，這不僅打擊投資者信心，還可能引發資本外流。資本外流會削弱香港作為國際金融中心的地位，這對中共想獲得更多的經濟利益的目標不利。

經濟對比和內灣化風潮

最新報道指出，環北京某社區樓價從160萬人民幣跌到39萬人民幣，暴跌77.5%。大陸國家統計局最新數據顯示，今年6月消費者物價指數（CPI）年增率僅0.2%，生產者物價指數（PPI）年減0.8%，顯示大陸需求疲乏，通縮持續發生。

2024年香港內灣化形成一股風潮，香港的樓價也同化了大彎區，不僅大批港人至深圳購物，造成香港倒店潮，2024年4月至6月平均已有約134家餐飲業結業。根據統計處最新數據，2024年4月零售業總銷貨價值指數與數量指數分別為負的14.7%與16.5%，這意味著企業的銷售額正在下降，香港可能正走在滯脹的路上。