【內房危機】佳兆業清盤聆訊再延後至6月24日

周一（5月27日），香港法院將中國開發商「佳兆業集團」的清盤呈請聆訊延至6月24日，使該公司有更多時間來達成債務協議。

總部位於深圳的佳兆業集團，曾被稱為中國「都更之王」，在2021年底拖欠120億美元的境外債後，兩年來一直致力於離岸債務重組，但至今尚未公開提出重組方案。

本次法院將審理的案件，涉及2023年到期、本金7.5億美元的未償還票據，花旗國際公司（Citicorp International）是主要債券持有人團體的受託人，自3月份以來一直擔任清盤申請人。

清盤聆訊延期原因並未披露。佳兆業發言人說，他們正與債券持有者討論重組計劃的具體條款。

在中國房地產開發商中，佳兆業是僅次於恒大集團的第二大離岸債券發行者。2015年，佳兆業成為了第一家美元債券違約的中國房企。

今年稍早，香港法院下令恒大進行清盤，包括碧桂園在內，越來越多的中國房企正面臨著債權人提出的清盤要求。

佳兆業上一次公布債務重組的最新情況是在3月底，當時，佳兆業表示2023年的虧損額同比擴大了51%，達到197億元人民幣（約27億美元）。該公司表示將繼續與債權人溝通，希望「在可行的情況下儘快實施整體重組計劃」。

中共當局最近雖推出了振興房地產業的新舉措，要求地方政府購買數百萬套的滯銷房產，消化住房庫存，並將其轉變為保障性住房。然而，外界對該計劃的實際效果仍不樂觀。

分析人士認為，該政策可能增加地方政府的龐大債務，開發商和屋主也可能不願以折扣價出售，對銀行來說這項業務的利潤也不高。

此外，當同一個集合住宅部份變成保障性住房時，可能降低其它住房的價格。這可能使房產貶值的業主感到不滿，並給地方政府和開發商帶來其它問題。

隨著越來越多的中國房企陷入債務困境，至今，中國房地產危機仍沒有結束的跡象。#

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