在港版國安法和疫情的影響之下，香港的經濟遭遇了寒冬，然而，一個中國房地產富豪家族卻正在香港擴大版圖，不僅出手買地，還收購了香港本地媒體。其實，這也不是個別現象，無論是在房地產市場，還是金融市場，大陸資本都在大量湧入香港，這也顯示中共勢力正在全方位的滲透香港，中共在給全面管控一步步做鋪墊。
那麼這個富豪家族是誰呢？它就是佳兆業集團的創辦人——大陸的郭氏家族。接下來的內容，我們就談談這個家族背後的故事。
神秘的佳兆業 傍上香港頂級富豪
佳兆業集團的總部位於深圳，它的起家非常神秘。 1999年，潮汕人郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟成立了佳兆業，通過舊項目改造專案和盤活爛尾樓迅速起家，公司大部份項目都在深圳，少數位於廣州、珠海等地。 2009年的時候，佳兆業在香港上市，2020年，佳兆業的合約銷售在大陸排名第二十五位。
香港媒體稱郭氏兄弟是「隱形富豪」，為甚麼呢？因為三兄弟十分低調。他們在1999年以前的相關資料幾乎為空白，他們早年積累財富的方式，以及如何來港、何時來港等，這些都是謎。
郭氏兄弟在潮汕一個窮村子長大，按郭英成自己的說法，他們在搞房地產之前，在潮汕一帶做貿易和工業生意，但是郭氏家族在香港商界卻頗為有手腕。
例如：佳兆業2009年在香港上市當天，香港玩具大王、旭日集團的蔡志明親自出席道賀，周大福的鄭裕彤、英皇集團的楊受成、富商劉鑾雄以及中原地產施永青等，也都為佳兆業站台。其中，蔡志明、劉鑾雄、鄭裕彤旗下的周大福以及楊受成的兒子楊正龍還作為基礎投資者，一共認購了6,000萬美元的股票。
佳兆業集團還引入淡馬錫及凱雷（The Carlyle Group）投資，而李嘉誠旗下的長江實業也持有其高息票據，恆基地產主席李兆基也有認購。
佳兆業大舉購地 還購買媒體控股權
這麽多年來，佳兆業集團都在大陸發展，去年首次進軍香港住宅市場，就斥資71億元人民幣購進4個地塊，包括1月份時，以31.85億元獲得屯門項目，5月份5億元獲得西環項目，10月份2.39億元獲得長沙灣項目75%的權益，以及11月時以32.03億元獲得啟德項目50%的權益。
佳兆業集團在香港擴張的野心不僅止於此。集團主席郭英成的女兒、27歲的郭曉亭，還在今年1月28日，以3.7億港元（4,800萬美元）的總價格，購入香港發行量最高報章之一、星島新聞集團28%的股權，成為該集團最大的單一股東，而星島主席何柱國的股權則從31.37%降到3.37%。
雖然郭曉亭公開表示「收購星島純屬個人投資」，但外界普遍將其視為佳兆業的跨界投資。
佳兆業在香港的大舉投資頗為引入注目。尤其是佳兆業並非普通的大陸民營企業，其背後有深厚的政治靠山，所以佳兆業在香港的佈局，特別是收購星島集團的控股權，除了有其商業上的考慮之外，很難說沒有受到政治因素的影響。
為甚麼這麼說呢？
因涉周永康案 曾遇重大挫折
在2014年的年末，佳兆業因為涉及周永康案，遭遇了重大挫折。
2014年7月，在中共前政法委書記周永康被宣佈立案審查之後，財新網旗下的《新世紀》雜誌，曾經發表長篇報道，稱周永康的長子周濱（周斌）和他的岳母詹敏利成立的中旭系，一度與佳兆業、花樣年兩家香港上市的大陸房地產企業進行合資，土地儲備上千畝。花樣年的老闆，則是中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶。
此外，郭氏兄弟也和盛傳是江澤民妻侄的深圳市委書記王榮、前深圳政法委書記蔣尊玉等關係密切。周永康出事後不久，蔣尊玉就因為涉貪落馬，而佳兆業也因此麻煩不斷。
2014年11月底，佳兆業在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定，幾天後公司突然停牌，隨後，老闆郭英成宣佈因健康原因辭職，因為現金流被抽乾，佳兆業成為首家美元債券違約的中國房企，在2015到2016年，至少有6隻離岸債券違約，總金額高達25億美元。據說郭英成最後回到香港，是在蔡志明、劉鑾雄、楊受成的幫助下，兩年後成功走出了困境。
郭英成也是「同心俱樂部」的成員，這個俱樂部是中共深圳統戰部在2012年9月牽頭成立的，成員大部份都是和江派關係密切的富商。
2009年10月15日，佳兆業還曾經高調捐款200萬元給深圳「關愛辦」，而深圳關愛辦和深圳關愛協會關係密切，而這個深圳關愛協會被指是香港青年關愛協會的上層機構，是以民間身份出現的中共官方機構，專門為迫害法輪功而成立，幕後指揮者就是以周永康為首的中共政法委。
而曾為佳兆業、花樣年站台的香港富豪，比如楊受成、蔡志明等，也被指是青關會的幕後金主，與曾慶紅和江派扶植的特首梁振英關係密切。楊受成曾多次獲得曾慶紅接見和肯定，而蔡志明曾經一口氣送25萬元的名錶給曾寶寶。
多年來，香港一直掌控在江派二號人物曾慶紅的手中。有消息指，2019年，中共持續升級暴力鎮壓香港反送中運動的幕後總指揮，就是曾慶紅。去年，在香港強推「國安法」、繼續製造動亂的幕後總指揮，還是曾慶紅。 2013年6月，香港《爭鳴》雜誌曾經報道說，曾慶紅在列席港澳協調會上曾說，香港「越亂越好辦，按既定方針解決」。
此外，有報道說，曾慶紅除了中共國務院港澳辦、香港中聯辦這條線都是親信之外，還有一條線通往香港，那就是中央政法委—公安部—公安部港澳台辦公室主任—公安部駐香港中聯辦警聯部部長—香港警務處長。這個系統也是長期處於曾慶紅的掌控下。
從上面可以看出，佳兆業絕不是一個普普通通的民營企業，它和中共政法委系統關係密切，能迅速傍上香港頂級富豪，並且活躍於深圳的統戰圈。
既然佳兆業有這樣複雜的背景，那麼它收購《星島日報》，能只是一個簡單的投資嗎？
《星島日報》的老闆是汎華集團的何柱國，他是中共政協委員。在他收購之後，《星島日報》日漸親共。 2019年11月，在美國總統特朗普簽署《2019年香港人權與民主法案》和《保護香港法案》之後，據傳，有一位親共港商入美被拒入境，還被詢問了3小時，當時曾有消息說這個親共港商就是何柱國。
雖然這個消息沒被證實，但在去年7月時，何柱國將手上股份配售給了幾個獨立投資者，持股比例由48.5%減少到了31.4%，但仍然是最大股東。
在這樣的背景下，從事房地產業務的佳兆業，為何要介入傳媒業務，控股星島集團，其背後原因確實讓人猜疑。
收入來自城市 更新資產負債率超高
3月25日，佳兆業集團發佈2020全年業績，成績很亮眼，銷售額1,069億元人民幣（下同），同比增長21%；淨利潤52.8億元，同比增長26.8%。
在線上發佈會上，郭英成說2021年的銷售目標是1,300億元，每年增長不低於20%。他還提到，佳兆業會圍繞地產產業鏈發展，其中，文體科技集團分拆上市納入議事日程，醫療、教育、科技等產業也在繼續做優做強。
即使如此，佳兆業的業績也仍然存在隱憂。從其負債結構來看，融資成本仍居高不下。佳兆業2020年的資產負債率為97%，而李嘉誠的長實集團負債率只有6.9%，郭氏家族的新鴻基地產是13.6%，負債率較高的新世界發展也只有43%。
值得一提的是，在佳兆業集團發佈業績前後，公司的股價連跌3天，跌幅分別為5%、1.25%和6.6%，合計市值蒸發31.91億港元。
從年報數字來看，佳兆業的收入將主要來源於城市更新，或稱舊城改造。目前，佳兆業共儲備有城市更新專案201個，佔地面積超過5,000萬平方米，絕大部份位於大灣區，超過八成在廣州、深圳。
而大家都知道，在中共治下，舊城改造被視為最賺錢的項目之一，也是官商勾結、利益輸送的最大項目，開發商和官員勾結，以低價拿地，但是獲利豐厚，而國家則虧錢。如果開發商傍不上有實權的官員，是很難拿到這一類項目的。
就在幾天前，大陸網上還發出一篇文章，題為《詭秘的佳兆業》，文章開頭先引用了電影《教父》裏的一句話：「巨大財富的背後，都隱藏著罪惡。」然後文中又提到「莫看江面平如鏡，要看水底萬丈深」。並說，如今表面風光，被稱作灣區「舊改王」的粵系房企佳兆業集團，產生了一連串的詭怪疑雲，像是深陷貪腐漩渦卻能迅速翻身，被爆財報作假至今仍是懸案，短短6年更換5次CFO等等。不過，這篇文章在大陸有些門戶網站已經被刪除了。
中資機構大舉擴張 香港加速大陸化
隨著香港自由環境的惡化，全球銀行業正在縮減香港昂貴的商務區辦公面積，很多居民也考慮辦理移民。在人們擔心資本流出香港之際，中國大陸資金的湧入反而提振了香港的房地產市場和金融市場。
例如在地產方面，高力國際（Colliers International Inc.）去年8月發佈的一份報告顯示，自2019年7月以來，中資背景的開發商已中標了香港13塊地皮中的6塊，佔地塊總投資額的六成。
與此同時，香港跨境房地產交易幾乎全部來自中國大陸投資者。而截至2020年8月，來自中國大陸的資本，已佔香港房地產投資總額的98%，高於2019年全年的61%。
另據第一太平戴德偉（Savills）的資料，中企目前也租用了多達30%的香港中環頂級商用辦公樓面積。
而以金融業為例，港股去年新上市的股份多達98%是中資企業，史無前例。隨著阿里、小米、美團等進入恆指，中資在恆指所佔權重已經突破六成。很多觀點認為，港資在資本市場的話語權肯定變弱，長遠來看，港股市場會變成以中資企業為主的集資平台。
從目前來看，利用中資公司全方位滲透香港，佔據主導地位，正是中共實行的一個策略。可以想像，隨著中資機構不斷擴大在港規模，那麽中資掌握香港經濟的程度也必然會與日俱增；不僅如此，在擴大地產、經濟領域的同時，中共也不忘佈局宣傳輿論導向，因此，新聞業也成了這些紅頂商人熱衷投資的行業，而中共，也就更容易實施對香港的全方位管控了。＠
策劃：許巧茹、宇文銘
主播：蔚然
撰文：李松筠、財商經濟研究所
剪輯：大中
監製：文靜
粵語配音：Ada
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