北京天津取消限購 分析：黔驢技窮 該跌還跌

中國經濟當前正面臨房地產危機、產能過剩，以及消費疲弱等多重挑戰。日前，中共高層定調後，北京、天津皆放鬆樓市限購政策。多方認為，這證實了中國房產過剩，房子賣不動了。專家和業界皆認為，官方已經黔驢技窮，出台任何新政也阻擋不了樓市下跌的走勢。

目前，中國經濟正處於持續低迷狀態。曾佔全國生產總值四分之一的房地產行業負債纍纍，成為家庭消費信心的主要障礙。

4月30日，中共政治局召開會議，提到要採取新措施來解決長期的房地產危機，並強調，要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式等。

同日，北京做出反應。首次調整了自2011年起執行了13年的住房限購政策，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。

4月30日，天津三部門也發文稱，北京市、河北省戶籍居民以及在北京市、河北省就業人員，在天津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。同時，天津明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對陸媒表示，天津將120平方米以上戶型購置放開，主要針對新樓市場大戶型庫存積壓大，購買力不足，以此來鼓勵外地人口、新天津人購買。

北京、天津雙雙對樓市限購政策再鬆綁，引起業界和民眾熱議。

擁有38萬粉絲、認證為資深房地產評論人的「光宇」評論道，北京與中央保持一致出台新政策，對現有政策進行優化，但是並沒有完全退出限購，這也說明尚未到徹底放開限購的時候。

他說，就是限購放開，也不足以釋放想達到的需求。仍需要進一步出台政策，比如在貸款方面，是否能貸款，甚至是否可以有更低利率的貸款，仍需要有相關部門出台新政策。

中指研究院發布的數據顯示，今年一季度，中國百城二手樓價累計下跌1.48%。受「以價換量」等因素影響，百城二手樓價繼續下跌，2024年一季度，百城二手住宅價格累計下跌1.48%。

自媒體人「環球傑西談經濟」表示，官方解除限購政策，說明了房地產確實處於下跌周期，而且在加速下跌中。官方出台這種政策，就是企圖別讓樓市跌得太快，希望有人買樓。但是（新政策）有用嗎？

他說，比如一台洗衣機，賣到70萬。大家明明知道，洗衣機本身價值3000塊，以後會跌到3000塊。有人會為了早用幾年洗衣機，多花幾十萬去買它嗎？房子也是一個道理，買完房幾年之後，跌幾十萬。沒有人願意上這個當了。

「所以說房產整體下跌是一個大趨勢。官方希望更多人買樓，放寬就是一種集合營銷，其實根本阻礙不了樓價下跌，只能證明確實是房子賣不動了。」

「2套房京籍家庭可在五環外新購1套房」引起熱議，持續掛在熱搜榜上。很多網民表示，樓價仍然太高，買不起。

「蘇小妖得斯」：有房的不需要了，沒房的買不起。

「流年渃傾顏」：買得起三套北京房產的人，也不受限購令限制了，買不起三套房的人，解除限購令也不會多買一套。

擁有20萬粉絲的大陸網絡作家徐鴻森，是天津人。他不斷發影片，揭露天津房地產的亂象。

4月30日，他表示，全國很多城市都取消了限購，為甚麼？肯定是房子賣不出去！如果大家還瘋搶、對房子有需求的話，會取消限購嗎？黔驢技窮啊，最後只能取消限購了。

他認為，沒有百分之八九十的降價，取消限購一點作用也沒有。

前幾日他表示，天津樓價暴跌了58%。天津大港區成片成片的高樓大廈，很多爛尾了，包括有一百多座樓的一個樓盤。這個樓盤賣價僅為1880元/平米。

徐鴻森說，這也證明了房地產已經走向末路，暴跌的趨勢已經完全打開。

他透露，自己已經走過全國三百多個城市，過一段時間還要去西北部的城市旅遊。全國無論哪裏，房地產都已經走向末路、走向衰敗期，北上廣深全都算上。

他說，很多經濟學家也講過，房地產已經急速地走向衰退期，這個衰是自然的衰，不是唱衰。房地產是商品，需求和市場的供求關係決定它的價格。所有人都清楚，現在沒有需求了，房子多到氾濫成災必將暴跌。

財經大V「照理說事」表示，一年多以來，中國房地產進入冰河期，幾乎所有城市的樓價都在下降。房子越來越不好賣了。所以越來越多的城市已經把限購打開了，尤其是北京，雖然這次沒有完全放開限購，但是政策已經撕開了很大的一個口子。它是全國最具有指標意義的城市。

他說，以往樓價連續下跌，政策一旦調整，各地樓市火速上漲，又使得廣大老百姓買不起房了。

「這次限購打開，還有可能回到房地產不斷上漲的盛宴之中嗎？經過過去一兩年樓價大跌的教育，越來越多的中國人已經徹底明白了一個道理，房子過往二十年的瘋狂暴漲，不是常態。未來千萬不要把房產當作炒作對象，否則真的有可能血本無歸。哪怕北京打開限購，也別覺得又可以進入到樓市去炒作一番、大發橫財了。」#

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