樓市持續萎靡 北京通州取消「雙限」

2月6日，中共北京市住建委和通州區政府發布通知稱，調整已經實施了九年的樓市「雙限」政策，放鬆了對樓市的調控。有分析認為在樓市低迷的大環境下，隨著北京放鬆限購，後續會有更多城市跟進。

早在2015年，通州發布了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，該通知規定要想在通州買樓，除了滿足北京相關限購要求，還要滿足通州區的各類條款，即有一套房的京籍家庭還需三年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購房；非京籍家庭除滿連續五年社保或納稅外，還需三年內在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房，即「雙限」。

該「雙限」政策被稱為「史上最嚴厲限購」。該政策實施後，通州區樓市大幅降溫。

中原地產首席分析師張大偉對《北京商報》透露，「雙限」之前，通州市場成交量年度基本在一萬套以上，佔據全市的比例大約在15%以上，而2015年實行「雙限」後，通州市場成交量基本維持在五千套左右，佔據北京市場的比例只有7%左右，也就是雙限對於通州市場的影響基本是成交量腰斬。

而據中指研究院數據顯示，2015年雙限政策落地後， 2016年，通州區新房成交規模同比下降40.0%；從成交規模佔比來看，2014年、2015年通州新房銷售面積在全市新房銷售面積中佔比約13%，在雙限政策落地後，佔比明顯下降；另外，土地市場也相應降溫。「雙限」實施後，2016年，通州全年未供應住宅用地。

此次通州廢除「雙限」政策，背後折射出該區樓市整體低迷的窘境。據中指研究院數據顯示：2023年，通州區新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規模處在2020年以來最低位；新房銷售面積佔比僅7.8%，較2015年高點下降6個百分點；雖然土地推出、成交規模均有所回升，但絕對值處近十年中低位，成交溢價率整體處於低位。

對於此次通州廢除「雙限」政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《北京商報》分析說：「當前無論是通州建設的情況，還是房地產市場運行的情況，以及各路購買力對於通州樓市的熱衷，都與九年前完全不同。」

中國網民對永州廢除「雙限」政策後對樓市的刺激效果並不看好。

網民「Allison」表示：「房子賣不出去了而已，誰買誰上當，有錢攥手裏最有安全感，想想人口銳減，想想房產過剩，房子還賣的出去嗎？買了就意味著跟轎車一樣貶值。現如今有錢比有房重要太多了。」

「撅起尾巴的貓四」則說：「這張大餅呀，我就想問問，外地人好不容易留在北京，你一個指令成通縣人了，哦對，要麼是固安人，您覺得他會咋想。」

「祥山民宿」也表示：「一種賭，如果樓價上去了，可能又忽悠一批上船的人，同時解決政府經濟壓力。如果仍然冷淡，就可能會加快樓市泡沫的壓縮，擠出水份，進一步下降。反正我不買，一沒錢，二沒用。」

「合作微」則認為：「可能只對剛需有用，但是有剛需的才多少人呢，而且也不一定有用。對於絕大多數的人，越取消越不買。不落價到老百姓能接受的程度，一切都是徒勞。炒房子的時代過去了，還有人會接盤嗎？」

面對萎靡不振的房地產市場，中國多城市除了降低按揭利率，下調首付比例，取消「認房不認貸」政策等，近來紛紛取消樓市的限購政策。

1月27日，廣州市政府辦公廳發布《關於進一步優化廣州市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中明確表示在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

1月30日，上海放鬆住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。

1月30日，蘇州全面取消限購，買樓不再審核購房資格。

在2月6日北京通州區取消限購之後，中國大微「大山說房」認為：全國政策看北京，北京政策看通州。通州只要動了，其它區放鬆的概率就非常大了。所以通州取消「雙限」，只是北京鬆綁限購的開始，而不是結束。

但因為中國目前經濟下滑，刺激樓市政策效果如何還有待觀察。#