成都市在4月29日全面取消樓市限購政策之後,近百位房屋業主降價求售,但更多的買家因擔憂成都樓價繼續下跌而持幣觀望。有業界人士認為成都市取消限購政策對樓市刺激的作用不大。

4月28日,中共成都市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》稱,從4月29日開始,成都全市範圍內住房交易不再審核購房資格,全市商品住房項目不再實施公證搖號選房,由企業自主銷售。

成都從2016年10月開始實施限購,後來政策逐步加碼,成為大陸重點城市中限購規定最細緻、最複雜的城市之一。2021年3月,隨著銀主盤加入限購,成都限購政策達到最嚴。

該通知發布24小時後,據諸葛找房數據顯示共有98套二手房降價,降幅最大達65萬元(人民幣,下同)。

而在此之前,成都當局已經對限購政策做過四次調整,還下調了首付比例和按揭利率。

成都市不斷放鬆對樓市的調控,希望以此來刺激樓市的反彈背後是因為該市房地產市場持續下滑,對經濟造成了巨大衝擊。

中共國家統計局數據顯示,成都二手住宅銷售價格指數從去年7月至今已連續9個月環比下跌,今年1月,二手住宅銷售價格指數同比開始下跌。與此同時,成都新建商品住宅銷售價格指數在今年1月份持平後也進入了環比下跌通道。

成交量方面,成都市住房和城鄉建設局的數據顯示,今年1月~3月,成都一手房累計成交2.3萬套,同比下跌超過33%;二手房累計成交4.5萬套,同比下跌超過21%。

同期,成都商品房銷售面積下降30.7%。成都房地產開發投資下降12.9%,商品房新開工面積下降29.1%。雖然成都不斷放鬆樓市調控,但市場反應依舊冷淡。

《時代財經》4月30日透露調查顯示賣家和買家都擔心樓價下跌。在買家看來,全面解除限購意味著樓市需要更多人來止住下跌的勢頭,這反而讓他們擔心樓價會繼續下跌從而謹慎入場。

準備買樓並一直在關注樓市變化的林以明表示,考慮到「樓價下跌應該就是未來趨勢」,目前還是決定選擇觀望。

而「觀望」成為當前市場的主流心態。多名中介告訴《時代財經》,目前,購房者未對新政有實質性的反應,僅僅是諮詢量增多,其中一名中介表示「政策的影響現在不好判斷」,雖然更多人擁有買樓資格,但在多重因素影響下,「很多人反映擔心收入下滑」。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購城市的實踐經驗來看,當地樓市也並未完全回暖,而「本輪樓市深度調整周期較長,(成都)政策的實際效果如何還有待進一步觀察」。

財經博主「包叔」在社交平台X上發帖表示:「成都徹底取消一切限購措施了,可惜形勢不等人,取消得太慢了,已經沒甚麼用了。」◇

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