中原(工商舖)發表報告表示,新資本投資移民計劃於3月底正式接受申請,接受以1,000萬元為上限投資非住宅物業,當中葵荃區細價工廈選擇較多;而受惠政策帶動,區內工廈查詢個案亦見增多,個別工廈業主趁勢調低物業叫價以吸引投資者關注。最新一宗中原促成的成交位於荃灣TCL工業中心高層單位,成交價約288萬元,業主調低叫價幅度逾兩成。
該行工商部副分區營業董事馬健邦表示,荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室,面積約788平方呎(未核實),以約288萬元售出,成交呎價約3,655元,以連租約形式易手,該單位目前月租約1.2萬元,租金回報率約5厘。據了解,原業主於去年3月以約284萬元購入,成交呎價約3,602元,是次易手帳面獲利約4.2萬元,但扣除代理佣金及釐印費等雜項支出後,實質平手離場。同時,原業主原叫價約350萬元放盤,但最終減價約21%至約288萬元沽出。
馬氏續指,毗鄰工廈亦同錄車位買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 2樓一個車位剛以約148萬元低價售出,按目前該廈放售車位平均意向價水平約180萬元計算,兩者差距約17%。
馬氏分析,TCL工業中心樓齡相對較高,但由於位處荃灣地標愉景新城對面,該商場近期由華懋集團以約40.2億元購入,預料該地段發展潛力不俗,加上近期荃灣區多個工廈新盤推出,帶動工廈投資氣氛,預料區內細價工廈且呎價相宜的單位將會受追捧;而One Midtown則為區內指標工廈物業,附近有多幢工商廈包圍,對車位需求高。馬氏指出,受惠於政策帶動,加上不少投資者傾向重整投資組合,故業主沽貨心態亦見積極,議價空間較大,相信會在新投資移民計劃帶動下,工廈市場進一步受關注,預料隨之將吸引更多投資者及用家承接,帶動荃灣區工廈買賣交投量。@
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