中原（工商舖）發表報告表示，新資本投資移民計劃於3月底正式接受申請，接受以1,000萬元為上限投資非住宅物業，當中葵荃區細價工廈選擇較多；而受惠政策帶動，區內工廈查詢個案亦見增多，個別工廈業主趁勢調低物業叫價以吸引投資者關注。最新一宗中原促成的成交位於荃灣TCL工業中心高層單位，成交價約288萬元，業主調低叫價幅度逾兩成。

該行工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室，面積約788平方呎（未核實），以約288萬元售出，成交呎價約3,655元，以連租約形式易手，該單位目前月租約1.2萬元，租金回報率約5厘。據了解，原業主於去年3月以約284萬元購入，成交呎價約3,602元，是次易手帳面獲利約4.2萬元，但扣除代理佣金及釐印費等雜項支出後，實質平手離場。同時，原業主原叫價約350萬元放盤，但最終減價約21%至約288萬元沽出。

馬氏續指，毗鄰工廈亦同錄車位買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 2樓一個車位剛以約148萬元低價售出，按目前該廈放售車位平均意向價水平約180萬元計算，兩者差距約17%。

馬氏分析，TCL工業中心樓齡相對較高，但由於位處荃灣地標愉景新城對面，該商場近期由華懋集團以約40.2億元購入，預料該地段發展潛力不俗，加上近期荃灣區多個工廈新盤推出，帶動工廈投資氣氛，預料區內細價工廈且呎價相宜的單位將會受追捧；而One Midtown則為區內指標工廈物業，附近有多幢工商廈包圍，對車位需求高。馬氏指出，受惠於政策帶動，加上不少投資者傾向重整投資組合，故業主沽貨心態亦見積極，議價空間較大，相信會在新投資移民計劃帶動下，工廈市場進一步受關注，預料隨之將吸引更多投資者及用家承接，帶動荃灣區工廈買賣交投量。@

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