繼穆迪惠譽後 標普將萬科評級下調至垃圾級

繼穆迪和惠譽近期採取類似行動後，標準普爾全球評級將中國萬科公司的評級下調至垃圾級，凸顯這家中共國有開發商面臨越來越大的現金短缺壓力，以及來自投資者的壓力。

標準普爾周三（4月10日）在一份聲明中表示，將萬科公司的信用評分下調至BB+，進入「垃圾級」或「非投資級」。穆迪評級和惠譽評級此前也將萬科評級下調。

標普將評級下調歸咎於萬科「競爭地位減弱和槓桿率飆升」，並再次將新評級直接定為「負面展望」。

儘管萬科預計能夠在今年償還債務，但標準普爾警告，由於中國房地產市場持續低迷，萬科銷售額在未來12個月可能繼續下降。

標普表示：「我們認為，合同銷售額和利潤率的疲弱將削弱萬科的競爭地位。」標普預計該公司2024年至2026年的「合同銷售額」總額將降至2700億～2800億元人民幣（373億～381億美元），較去年下降25%～28%，較2020年峰值7040億元下降60%。

該評級公司表示，如果該公司無法按計劃進行資產出售，長期財務狀況也可能會惡化。

上個月，標準普爾對萬科發出降級警告；3月11日，穆迪成為第一個將萬科列入垃圾級的評級公司。不到一周後，惠譽跟進下調萬科評級。

周三，標準普爾還下調萬科子公司萬科地產（香港）的評級，從「BBB」下調至「BB」，並將萬科香港高級無抵押票據的發行評級從「BBB」下調至「BB」。

同日，有市場消息表示，萬科濟南公司總經理肖勁已於48小時前，被山東警方帶走調查。隨後，萬科確認了這一消息。

肖勁被調查的消息拖累了資本市場，萬科股債均大跌。萬科A午後加速下挫，午後股價一度大幅下挫超過6%。截至收盤，報7.58元/股，跌幅5.13%，創8年來新低。

彭博社編制的定價顯示，萬科6月到期的短期美元債券報價約為94美分，表明償還需求強烈，而2027年到期的票據報價較面值折價近50%。

根據專業公司CRIC的數據，按銷售額計算，萬科去年是中國第二大開發商。

與恒大和碧桂園等開發商不同的是，萬科是中共政府支持的國有房地產企業，深圳地鐵持有33.4%的股份，而深圳地鐵是深圳市國資監管機構持有的公司。#

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