台灣花蓮於3日上午7時58分，發生黎克特制7.3級強烈地震（台灣測定為7.2級），震源深度約10公里，引發海嘯，香港也有人報告震感，台灣隨後經歷多次五級以上餘震。花蓮市區兩棟房屋嚴重傾斜，周遭有平房倒塌，台中近1.5萬戶停電。截至目前，證實有10人罹難，逾千人傷、數百人受困。
看見整棟大廈一息間歪斜，警報短訊急促民眾就近距離「趴下、掩護、穩住」，不禁又教人想起，人類在大自然變化面前著實顯得份外渺小。
強化耐震划算增值
位處太平洋火環沿線（即環繞太平洋的地震斷層線）的台灣，地殼在不斷移動，有著迫切性在建築上加強抵禦地震的能力。據美國地質調查局資料顯示，由1980年至今，台灣與其周邊錄逾2,000宗4級以上地震。造成最多罹難人數的地震發生在1935年的新竹／台中7.1級地震，錄3,276死、17,907棟房屋全毀，其次是1999年的921大地震，威力達7.3級，錄2,415死、51,711棟房屋全毀。
去年台灣沒有錄得重大地震，但在2022年卻有四次6級或以上，而2021年亦兩次，可見當地民眾每時每刻均在面對地震這類天災的威脅。
另一邊廂，美國西岸如洛衫磯與三藩市亦同病相憐，地震風險極高，根據房地產資料網《Angi》去年的估計，一般房屋若需作耐震改造，費用介乎3,489美元至8,722美元，平均價格為6,077美元（折合約47,400港元），呎價約為3美元至7美元，視乎房屋本身的結構與用料。如房屋建在山坡上，費用會增加40%至70%。至於公寓式、較大型的多層建築物，費用則介乎8萬美元至35萬元，即可增強耐震能力。
一般來說，上述開支有七成屬於人工費，但《Angi》文章中表示，此乃值得投放的開支，因為找專業人士來規劃絕對比較妥當與安全。若配以適當強化改造，房屋可作基本抵禦高達7級的地震，當然要看震央距離與深度。在美國樓市，有做耐震的房屋，樓價可以得到提升，這能反映在買賣交易議價過程。
據美國商務部一份名為《Cost Analyses and Benefit Studies for Earthquake-Resistant Construction in Memphis, Tennessee》的詳細報告顯示，一棟三層的住宅公寓，若配抗震考慮，額外成本為1.2%；若是一棟六層高醫院，額外開支則為2.5%。從一個門外漢角度來看，這聽起來是一個蠻好的Deal。隨著經驗累增，以及物料較大量生產，additonal cost還有可能下調。
措施從建築起入手
由於手頭上沒有台灣耐震建築開支資料，接下來探討一下日本相關情況。據《Japan Property Central》分析，日本現時有大約22,659座「舊—耐震」（Kyu-taishin）建築物，佔全國兩至三成，樓價相對為低，防震性較弱，若進行強化升級，費用將會是「Costly」。
於1981年後，日本推出「新—耐震」（Shin-taishin）規定，往後在1995年一次地震中，只有0.3%的「新樓」受到嚴重損壞，而「舊樓」則有8.4%，差別顯著。當局還建議（不是法定）發展商採用「制震」（Seishin）級別設計，尤其是摩天大樓，防禦性更強。不過，這還不是最高準則，至厲害的名為「免震」（Menshin），成本最貴但由於大廈底部與地殼之間存在「隔層」，不會直接接觸，因此發生地震時，感覺只會像暈船浪，建築物將大致安然無恙。新樓若僅依「新—耐震」規定開發，整體建築成本普遍增加約1%或以下，也許比「舊—耐震」作升級便宜。
台灣在沉痛地經歷過上文所提及的921大地震後，政府已修訂法規提高建物耐震標凖，新樓普遍能抗震，而規定耐震度必須達到5級。2016年台南地震後，市內一棟17層高公寓乃唯一倒塌的主要建築，造成數十人死亡。隨後，參與施工的五名人員被判犯有疏忽罪，並被判入獄。
根據美、日、台三地不斷提升中的抗震意識與法規落實，實在有望能為生活在地震帶中的居民提供更理想的生命與資產保障。◇
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