隨著地產巨頭萬科的董事會主席郁亮及萬科高管層被舉報，事件持續發酵。年報顯示，萬科去年利潤接近腰斬。業內分析，萬科面臨債務危機，危機重重下，萬科高管層被舉報涉洗錢、偷稅漏稅等嚴重罪行，讓萬科和郁亮遇到了大麻煩。萬科回應舉報後，舉報者再發文，發出多個「靈魂拷問」。
萬科遭十多個小股東聯名舉報
4月1日，「煙台萬林企業管理諮詢有限公司」公眾號發布《關於郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的舉報信。該文稱，在與萬科的合作關係中，發現萬科存在挪用資金、發放高利貸、偷稅漏稅、洗錢等問題。
上述文章作者為煙台市百潤置業，該公司為萬科在煙台的合作股東。
《關於郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》文末，加蓋了10個公司的印章。10家公司分別為：煙台萬林、盈興、宏宸、盈泰、佳宸、明迪、百潤置業、博疆、宸智、山東宸宇。
這些企業在與萬科的合作中，扮演小股東角色。其中，煙台萬林與萬科共同成立煙台共裕房地產開發有限公司，萬科持股57.2%，萬林持股42.8%；其它企業亦大抵如此。
上述舉報信引起市場一片譁然，衝上熱搜。儘管萬科第一時間回應，聲稱該舉報內容嚴重失實，並構成誹謗罪，但資本市場不接受萬科的解釋。
4月2日，萬科港股股價開盤大跌，最終收跌12.92%，A股跌幅達5.35%，均刷新9年多以來的新低。舉報信發出後短短一周內，萬科A股市值跌破一千億關口，創下了最近十幾年來的新低。
萬科去年利潤接近腰斬
萬科「郁亮及其團夥」被公開舉報後，萬科的債務問題再引關注。
國際評級機構惠譽已經將對萬科的評級降至垃圾級，穆迪也將萬科的評級下調至投資級以下，並發出可能進一步降級的警告。標誌著萬科的債務危機全面來臨。
財報顯示，萬科一片愁雲慘淡。2023年，萬科實現銷售額3761.2億元，同比下降9.8%。實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比下降46.4%。
受業績低迷影響，萬科2023年不派息，這也是萬科上市三十多年來首次不分紅，令市場深感意外，也顯示出萬科流動性受壓。
在最新的評估中，摩根大通將萬科企業的A股和H股評級均下調至低配。滙豐環球的研究指出，萬科面對多重壓力，包括改善合約銷售、節省財務資源以還債及保交樓。
分析：危機重重下 萬科和郁亮遭遇更大麻煩
日前，財經大V「瓦肯財經」分析說，萬科正在想盡辦法避免爆煲，目前已是危機重重，現在又出現對萬科高管層的舉報信，舉報萬科高管們的罪名是嚴重的大罪，令萬科和郁亮遇到了更大麻煩。
他說，從整體上來說，萬科最大的問題是新房銷售萎縮、營收下滑嚴重。只要恢復不了造血能力，不管上面怎麼救，後續萬科可能會撐不住。網傳萬科債務總額約為1.6萬億，有媒體據此估算，萬科要保持月銷售額不低於345億，才能保持正常營運，但萬科今年1月的營收才194億，2月更是跌到了140億，在樓市持續放緩的情況下，萬科的前景可能不樂觀。
「瓦肯財經」表示，「萬科面臨債務危機，今年萬科內債外債陸續到期，只要萬科的新樓銷售依然起不來，那麼萬科和郁亮所面臨的危機可能會進一步加劇。」
這已經不是萬科第一次被合作方舉報了。萬科煙台合作方今年1月就發布過《關於萬科偷稅漏稅的舉報信》，稱萬科有「隱匿收入」「偷逃巨額稅款」「利用偷逃稅款謀取私利」等問題。隨後，煙台萬科發布澄清說明稱，該不實舉報內容嚴重失實，萬科不存在偷稅漏稅問題。
認證為保險銷售企業資深總監的「商道論談」表示，最近的舉報鬧大了。現在正是萬科最脆弱的時候，萬科正處於多事之秋。繼債券兌付危機之後，其2023年的業績被視為全都是壞消息。
市場曾傳，大陸12家銀行貸款800億救萬科。
此前萬科高管們賺得盆滿缽滿，尤其是萬科前董事長王石曾說，自己退休工資每年1000萬。不少網民質疑，這樣的企業值得救嗎？「一個靠拿地、忽悠人盈利的企業，還要用全國老百姓的血汗錢去救，真是滑天下之大稽。」
「商道論談」說，為了解決眼前的資金壓力，萬科和至少12家金融機構洽談總規模800億的貸款，現在遇到被舉報的突發事件，且舉報信事件還在繼續發酵，這筆貸款能不能夠貸下來就很難說了。
他說，萬科被舉報的幾大罪早就不是秘密了。現在事情鬧大了。如果萬科高管團隊真的有問題，那麼萬科遇到了前所未有的挑戰。
舉報者再發文 向萬科高管發出「靈魂拷問」
對煙台市百潤置業的舉報信，萬科方面回應稱，相關不實指控和商業詆毀已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會採取法律行動維護合法權益。
對此，煙台市百潤置業再發文進行了多個靈魂拷問：「你（指郁亮）既不解釋，也不澄清事實，卻指責我們誣告，在這裏搞一言堂你認為能行得通？」「你不但敢不向稅務機關交帳，你也敢拒絕向公安機關交帳，這些拒交的帳目究竟藏匿了多少罪證？以至於你敢公然對抗司法機關？」
2023年，大陸房地產行業「虧損」成為關鍵詞。
根據「Wind數據」的統計，在港股市場上市的108間房企中，有97家房企已披露2023年的業績數據，其中有40家房企虧損，遠洋集團、世茂集團和富力地產這三家房企去年虧損額均超過200億，名列虧損排行榜前三。
另外根據中指院的數據，百強房企2023年銷售金額同比下降17.3%，連續第三年下滑，居民買樓信心的恢復較為緩慢。
萬科是昔日大陸地產行業的頭部企業，萬科一旦出事，將進一步挫傷整個行業的信心。近年來在大環境下，因資金存量、現金短債比等指標出現下行，萬科面臨債務壓力，近期多次陷入展期傳言中。2023年年末，萬科有息負債合計3200.5億元，佔總資產的比例為21.3%，有息負債以中長期負債為主。萬科去年利潤降幅超過份析師預期，公司承諾降槓桿，未來兩年削減債務1000億元以上。
近日，郁亮稱，萬科管理團隊不躺平，會跨過這個階段性關口。#
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