中原（工商舖）於2日表示，發展局於去年就觀塘市中心第四及第五區「巨無霸」商業項目建議採用「垂直城市」的發展概念，容許作住宅、商業、辦公室及酒店等混合發展，為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩，區內發展前景更見亮麗。近日東九龍先後錄得多宗大額成交，帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。有業主把握機遇，趁勢放售區内優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業，並委託中原（工商舖）負責招標事宜，更以呎價創10年低價作招徠，意向呎價僅需約6,500元，截標日期為2024年4月19日。
該行工商部市務經理莊梓榮表示，是次獨家招標項目位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓全層，面積約12,029平方呎（未核實），意向價約7,818萬元，呎價約6,500元；該單位將以現狀及連租約形式出售，每月總租金收入共約23.8萬元，新買家料可享回報約3.6厘。同時，考慮到用家需要，業主亦可與現有租客協商，提供彈性予新買家可以全層交吉形式購入單位。項目景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位内亦配備有基本寫字樓裝修及間格。
莊氏補充，由於業主希望重組投資組合，考慮到市場需要，故今次訂價相當克制，全層單位意向呎價創區內近10年新低。同時，翻查資料顯示，該廈最近一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓，涉及面積約10,875平方呎（未核實），成交價約9,787.5萬元，折合呎價約9,000元。按此成交價計算，今番叫價差距約27%。
陳氏續指，政府多年來致力於塑造東九龍為優質的寫字樓樞紐，近年積極牽頭將個別辦事處總部遷至該區，此外，在疫情後辦公模式改變及商廈租金回調的影響下，亦令不少企業轉租東九龍的優質商廈，因而吸引不少投資者入市該區物業作長線投資。資料顯示，今年首季觀塘區已錄得約22宗商廈買賣成交，較上一季僅約3宗大增約6.3倍，亦創自2022年首季後新高，反映投資者傾向看好區内商廈呎價值博率高。莊氏認為，隨着觀塘區商貿區發展完善，加上新興「垂直城市」等發展概念，區内商業氣氛會愈趨濃厚，東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升，預料中長線投資者會趁早吸納區内項目，是次招標反應會見熱烈。@
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