國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰。金融行業疲軟和搬遷成本的上升是導致寫字樓需求不振的關鍵因素之一。
股市下滑 金融和保險公司表現相反
恒生指數第四季下跌了4%，全年累計跌幅達14%。香港股市市值也縮水13%，跌至31萬億港元。IPO市場亦大幅下滑，籌集資金同比下降55%，創下了自2001年以來的最差表現。因此，除了對沖基金和量化交易者在熊市中仍能夠獲利外，大部份金融公司都不願擴張業務。
相比之下，保險公司受惠於通關後所帶來的業務增長，並在2023年上半年積極擴張。然而，來自內地遊客的保費在下半年下降。儘管如此，全年590億港元數字仍比2019年高出36%。
空置率上升 租金下降
在2023年第四季，各區甲級寫字樓的空置率大多上升。值得注意的是，由於九龍西有新寫字樓項目剛完工，令該區空置率顯著增加，從8%大幅上升至33.5%。整體空置率在2023年第四季更達到14.7%，淨空置面積總共1,030萬平方呎。此外，甲級寫字樓租金在同一季度下降了1.7%，全年總計下跌7.5%。
搬遷成本不斷上升 企業不願搬遷
考慮搬遷的企業面臨著資本支出不斷上升的挑戰。僅僅是裝修和修補費用就可能達到每平方呎1,500至2,000港元不等。對於尋求節省成本的企業來說，搬遷成了重大的財政負擔。
香港寫字樓市場的未來情景
展望未來，寫字樓市場的需求恢復速度仍然不確定。在樂觀的情景下，內地企業和新興行業的逐步進駐可能會出現類似於2011年至2019年期間的情況，平均每年淨租面積約130萬平方呎。然而，即使在這種情況下，預計到2027年年底，寫字樓空置率也將達到17%。相反，如果需求波動大，空置率可能在2027年超過20%，類似於2018年至2022年的情況，平均每年淨租面積只有50萬平方呎。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「2023年第四季度市場需求疲軟的原因是金融行業表現不佳，而新竣工的寫字樓因搬遷成本上升而難以實現滿租。」
第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基先生指出：「目前的寫字樓淨空置面積為1,030萬平方呎，預計在2024年至2027年之間將增加800萬平方呎的供應。這些因素對租金水平產生了下行壓力。因此，我們預計2024年寫字樓租金將下降5%至10%。」
第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明先生說：「2023年的所有新寫字樓都在年底完成，因此可以被租用的時間很短，但2022年竣工的寫字樓租賃速度低於預期，在320萬平方呎淨可租面積中，迄今只有約43%被租用。」@
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