第一太平戴維斯：寫字樓租金繼續下調

國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2023年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓租賃市場面臨著可能加速下滑的不利因素。

寫字樓租金下跌反映需求萎縮

由於市場需求的萎縮，第三季香港甲級寫字樓租金下跌了 2%。但值得注意的是，空置率亦下跌了0.4%。導致空置率下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建，令租戶尋求其他辦公空間，從而產生了搬遷需求。例如香港寬頻和醫院管理局等租戶已搬遷至同一區內。

節約成本舉措正改變市場

市場繼續以節省成本為目標，九龍倉、希慎、花園道3號和恒隆等業主提供靈活的租賃安排及願意為2,000至4,000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。此外，這些資本還可以轉讓給下一個租戶，這為尋求較小辦公空間的企業提供了一個極具吸引力的選擇。另外，一些業主還會協助進行翻新工程，而相關費用亦會反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10港元。

儘管這並不是一個節約成本的舉動，但瑞銀集團此前承諾預租西九龍高鐵上蓋項目的250,000平方呎樓面，將其目前主要位於中環的辦公室整合至該高鐵上蓋的全新寫字樓中。據最近報道稱，瑞銀集團在今年初收購瑞士信貸後，將把預先承諾的空間增加一倍至500,000平方呎，即該項目四棟樓中的其中一整棟。不過，實際搬遷日期據說會在2027年之後分階段進行。

IPO市場和投資銀行面臨挑戰

香港的IPO市場持續低迷，第三季僅有14宗交易，共募集了68億港元的資金。股市的下跌也對交易量造成了進一步的影響，恆生指數在這季下跌了6%，10月4日的交易量更是五年來的最低點，總計為470億港元。截至目前，今年只募集了246億港元，預計2023年將成為自2001年以來IPO市場最差的一年。這些挑戰進一步打擊投資銀行的前景。