【InfoG】香港樓價同化大灣區之危

由於香港已成「國際金融中心遺址」，此乃由去年起內地興起的網絡語，政治與商務上不斷與國際社會疏遠與分隔，經濟脈絡轉而日益同化於大灣區，項目彼此緊密相連，於「Assimilation into Greater Bay Area」的大前提下，香港樓價不是應該從此參考大灣區嗎？香港豈不成為大灣區「老襯」？

目前全港住宅平均實用呎價（不包括居屋）為13,214元，高峰值曾超越17,000元水平。這看起來回落幅度已不少，但這還是包含了大量「國際金融中心」溢價，仍是遠高於近兩、三年全面靠向的「經濟命運共同體」大灣區。

這個粵港澳大灣區以「9市2區」布局，除南部人煙較為稠密之外，其他地方可開發地土極多，未來供應可謂「源源不絕」，對本港樓價並非好消息。

於9市中，樓價最高的自然非深圳莫屬，但其平均呎價卻不及香港的五分之二，大約為4,626元人民幣（折合約5,089港元）。用最簡單的方法計算，如港深一體，港樓均價便需要大幅下調61%，即CCL跌至55.88點。聽起來跌幅非常「跨張」，但就當香港能夠找到些理由，在遺址基礎上跑贏深圳，算港樓可比深圳貴五成，港樓還是要從現價再跌42%。

昔日中國大好友、大摩前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）以「It pains me to say Hong Kong is over」為題的《金融時報》撰文，直指前特首林鄭月娥在2019年推出《逃犯條例》成為香港經濟由盛轉衰的轉捩點，從此往後香港優勢一去不復返。

✅閱讀全文：
📍【談股論金】香港樓價同化大灣區之危

🆕更多Infographic：
👉🏻Follow IG @et.charts
https://instagram.com/et.charts
👉🏻或瀏覽
https://hk.epochtimes.com/category/InfoG