市建局4月推出「預防性維修」資助計劃

市建局原本有4個與樓宇復修相關的資助計劃，另外執行6個由政府推出的樓宇復修資助計劃。市建局行政總監韋志成今日（7日）發表網誌，指會結束3個由局方主導的資助計劃，及推出一項全新的「預防性維修」資助計劃，協助大廈制定以10年為周期的維修保養計劃和工程開支估算，推動業主「自主維修」及「預防性維修」。

市建局表示，政府在2018年推出「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」），其申請資格和適用工程範圍與市建局主導的「公用地方維修資助」計劃相近，而前者的資助款額較後者高，且可達工程總額的八成，導致業主大多傾向申請「2.0行動」，「公用地方維修資助」由每年收到約300宗下降至去年不足100宗。

為減少資源重疊，市建局決定調整「公用地方維修資助」的適用範圍，由今年1月1日起，曾申請「公用地方維修資助」的大廈不可再度申請。資助計劃亦涵蓋包括39個租者置其屋計劃下的屋邨。

至於另外三項資助計劃，包括「強制驗樓資助計劃」、「家居維修免息貸款」及「籌組業主立案法團資助」，均因應計劃範圍及服務對象與政府的資助計劃重疊，故於今年1月1日結束。市建局指，已預留足夠時間處理尚待審批的申請個案，以及發放相關的資助款額。

另一方面，市建局將於今年4月推出一項全新的「預防性維修」資助計劃，推動「預防性維修」的新概念。「煥然懿居第三座」首置項目會作為試點，在大廈公契階段加入條款，促使業主從入伙起制訂定期保養計劃及相關財政儲備。

在「預防性維修」資助計劃下，市建局將資助大廈法團聘請認可人士或註冊檢驗人員，參照市建局編製的樓宇保養手冊範本，為大廈公用設施製作一套保養手冊，內容包括大廈公用設施的維修周期和方法，並協助大廈制定未來10年的維修保養計劃，涵蓋有需要進行的檢查維修工程項目，以及所涉及的工程費用估算和擬備供款建議方案。

相關資助金額為編製樓宇保養手冊費用的50%，並按大廈的單位數目釐定金額上限。20個單位或以下的大廈，資助額最多為1.5萬元；21至49個單位的大廈，可獲最多2萬元，至於50個單位或以上的大廈，則最多可獲3萬元的資助。

在制定好保養手冊後，大廈需召開業主大會議決通過設立特別基金和定期供款方案，當特別基金的供款滿3年後，市建局會為每幢大廈的法團額外提供一筆過的資助，在特別基金首3年的總供款金額之上，額外增添10%的款額。局方已為此每年預留1,500萬元，作為誘因鼓勵業主建立維修工程儲備並定期供款。@

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