一年前，聯邦政府在2022年通過《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》後，制定了一項外國買家禁令。但溫哥華的居民發現該禁令對降低樓價沒有產生任何影響。

據CBC報道，溫哥華居民克里斯‧華萊士（Kris Wallace）和安迪‧阿里（Andy Ali）表示，最近他們在尋找更大的公寓以便為家人提供更多空間的過程中遇到挫折，要價110 萬元的公寓對他們來說難以負擔。這座城市的房地產和租金成本如此之高，以至於他們26歲的女兒仍然和他們住在一起，一家三口都感到壓力。

這項為期兩年的外國買家禁令於2022年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外國控股公司購買加拿大房產作為投資。但華萊士表示，「我們周圍有很多非常豪華的建築，但價格卻高得離譜，禁令沒有多大作用。」

加拿大副總理方慧蘭（Chrystia Freeland ）日前在溫哥華表示，該禁令對保護人們可以居住的住房正在發揮作用。而批評人士表示，外國買家禁令旨在讓加拿大人負擔得起住房，但有許多豁免，更多的是政治策略。很明顯，住房對加拿大太多人來說仍然遙不可及。

CMHC 數據顯示，2021 年只有 2% 的房地產購買者是非加拿大人。禁令實施幾個月後，又增加了許多豁免。其中包括國際學生、首次購屋者和50萬元以下的房產。溫哥華Team 3000 Realty Ltd. 的蒂姆‧薩比托夫（Tim Sabitov） 表示，外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有任何區別。

卑詩省房地產協會省首席經濟學家布倫登‧奧格蒙森（Brendon Ogmundson） 表示，該禁令的影響是短暫的。根據多倫多地區房地產委員會 （TRREB）和多倫多房地產管理局 （TRREB） 的數據，今年多倫多市場有所疲弱，但平均樓價仍為110萬元，而9月溫哥華房屋的典型價格為120萬元。

根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，儘管10月加拿大房屋銷售量下降，但當月平均銷售價格與2022年同期相比仍上漲了1.8%。根據大溫哥華房地產局 （REBGV） 的數據，溫哥華樓價上漲了5.8%，獨立屋的基準價格上漲至200.14萬元。

2016年，卑詩省引入投機和空置稅或空置房屋稅，安省於次年緊隨其後。這些稅收適用於高需求地區，以阻止人們購買房產作為投資。溫哥華市表示，數據顯示，投機和空置稅幫助冷卻了市場，並將2017年至2021年間的空置房產轉化為長租房。基於這項成功，該省已將投機稅計劃擴大到59個城市。

卑詩省長尹大衛杜夫表示，在外國買家禁令出台後，高端樓價最初確實暴跌，但真正的驅動因素是利率飆升，引發了經濟和市場放緩。#

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column