中國房地產行業沉疴不起,作為中國規模最大的地產商之一,萬科集團今年以來銷售業績也明顯萎縮。近日,信貸評級機構穆迪下調萬科評級至Baa3,展望為負面,理由是中國經濟復甦前景不佳,而消費者信心疲弱對地產行業恢復造成持續影響。
上星期五(11月24日),穆迪投資者服務公司將萬科的發行人評級下調兩級至Baa3,這是投資級的最低級別,與「垃圾級」僅一級之差,評級展望為負面。理由是這家公司面臨持續的不確定性,而且萬科今年前10個月的銷售萎縮 「表現遜於大盤」。
穆迪在相關聲明中表示,中國房地產業前景 「充滿挑戰」,經濟復甦前景緩慢,消費者信心疲弱,預計這將進一步拖累萬科的銷售業績。
穆迪進一步指出, 中國持續疲弱的市場情緒,以及投資者對中國房地產行業的高風險規避,也將「增加中國萬科及時籌集長期無擔保資金能力的不確定性」。
由於對國內地產行業大勢的信心嚴重不足,今年以來,截至11月20日,穆迪已針對中國房企公布至少39宗評級撤銷、評級下調或展望下調的報告。
在中國房企中負債相對不算太高的萬科,今年10月下旬以來,其存續美元債價格遭遇了持續下跌,多支債券到期收益率較票面利率大幅偏離,凸顯出中資地產美元債投資者的信心已相當脆弱,動輒風聲鶴唳。
10月31日,萬科曾在投資者互動平台公開回應稱,公司的基本面沒有出現任何問題,近期公司債權價格的異動是「市場情緒波動所致」,年內公司已無境外融資到期,境內待償還信用債僅3.8億元,在公司的流動性資金覆蓋之下。
公開的資訊顯示,萬科去年的銷售額位列中國第四。萬科本月曾表示,該公司預計將從其第一大股東、國企深圳地鐵集團獲得超過100億元人民幣(約14億美元)的支持。
不過,中國整個房地產行業正在經歷凜冽寒冬,最近三年間有大批知名房企接連發生債務暴雷,銷售業績普遍大幅縮水,公司營收大幅虧損也是普遍現象。老百姓街頭巷尾談論的則是「期房還能不能買?樓價還會不會降?房子會不會爛尾?」
在這樣的大背景下,早在五年前就公開喊出要「活下去」的萬科究竟還能支撐多久,穆迪評級給予的預期顯然並不樂觀,外界對此也並不意外。
(轉自新唐人電視台)#
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