中國樓價比峰頂下降16% 57城連降3個月

9月份，中國大陸商品住宅價格比頂峰時下跌16%，數十個城市新樓盤和二手樓價格連續下跌，57個城市二手樓價格連降3個月，南京和昆明新建住宅價格連續下降5個月。業內人士表示，官方的樓價指數可能低估了樓價下滑的嚴重性。

近日，中共國家統計局公布今年前9個月房地產市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

統計數據顯示，9月份，全國商品房住宅平均銷售價格是10,484元/平方米，這是今年以來月度最低價，與今年4月份頂峰時12,469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

9月份是近4個月以來上漲城市數量最少的月份。70個大中城市中，9月份新建住宅價格與8月份相比（以下簡稱「環比」），下降的城市數量為54個，其中41個城市的新建住宅連續3個月環比下降。

省會城市南京和昆明的新建住宅價格環比降幅居前，分別下降0.8%和0.7%。從5月份至9月份，南京和昆明新建住宅價格已經連續下降5個月。

65個城市的二手樓價格都在下降，其中57個城市連續3個月下降。

與去年同月份相比（以下簡稱「同比」），44個城市新建住宅價格比1年前下降。

有45個城市二手樓價格同比下降，居於下降前列的是牡丹江、長春和大連，降幅分別是4.8%、4.4%和4.3%，這3個城市都在東三省。

中國樓價持續下跌，顯示中國樓市呈下行趨勢。

彭博社上周報道，民間數據顯示，像上海和深圳這樣的一線城市，高檔社區和超過半數的二三線城市的二手房樓價至少暴跌了15%。據當地房地產經理人消息，在杭州阿里巴巴總部附近的二手房樓價，從2021年的高峰下跌了約25%。

在杭州靠近阿里巴巴總部的地區，一些社區的樓價從2021年10月的峰值下跌了25%到28%。在上海市中心廣受歡迎的聯洋社區，住房樓價從2021年年中的高位下滑了15%到20%。

曾被視為具有對抗樓價下跌能力的一線城市，目前也無法倖免。根據深圳房地產研究機構樂有家今年7月的報告，深圳至少五個受歡迎的社區的二手房樓價過去三年下跌了15%。

據報道，業內人士和經濟學家表示，中共官方的樓價指數可能低估了樓價下滑的嚴重性，部份原因是長期使用的統計方式無法準確把握市場的轉折點。

投資者越來越對在中國能否及時獲取經濟數據感到憂慮。在習近平治下的中國，獲取一些信息越來越受到限制。這也令人質疑政策制定者本身在規劃支撐需求政策時是否對市場有一個準確的了解。

報道引述研究分析說，房地產疲弱可能是中國後疫情經濟復甦中最具挑戰性的困難，因此房地產業的勢頭和消費者的情緒對經濟增長和政策實施具有重大的影響。#

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