美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，9月份工廈註冊成交量則錄得約134宗，按月下跌約27.6%，註冊金額則錄得11.61億元，按月下跌約17.4%。至於9月份工廈租務成交量錄得近359宗，數字按月下跌約28.6%。總結今年首三季，工廈註冊量及金額共錄得約1,610宗及121.3億港元，按年分別下跌24.1%及46.2%。

工廈售價指數按月持平

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）9月報363.0，按月持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新分別約報6,195元，升幅約1.1%。至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新約報6,001元，按月跌約0.5%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得2宗愈億元的註冊成交，當中包括有位於北角區的昌利大廈低層多個單位，以約1.55億元成交，涉及面積達14,970平方呎，呎價則約為10,354元。而葵涌區同珍工業大廈的一籃子物業，亦以約1.22億元成交，涉及面積達37,081平方呎，呎價則約為3,290元。

另外，美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.7，按月微跌約0.7%。分區呎租方面，升幅最大的分區為柴灣區，9月呎租約報15.0元，按月上升約1.2%。觀塘區最新的平均呎租約為20.3元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區。

柴灣區租售前景引關注

美聯工商董事陳偉志表示，近期投資者轉為向中小型工廈單位入手。根據市場消息所指，柴灣工業城2期一個單位，面績約為1,532平方呎，以近880萬元成交，呎價約為5,744元，買家為影視名人。陳氏指出，柴灣區的工廈單位一向備受市場關注，不少娛樂圈人士更為該區的活躍投資者，而區內的工廈近年亦得到藝術團體、劇團、文化工作者進駐，使得柴灣區的工廈租售前景值得看好。

另外，隨著市場上月錄得大手成交，加上買家亦主要以自用為主，陳氏相信市場資金一直等待機會，當市況合適時，買家便會出手入市。例如食品商以4,200萬元買入位於新蒲崗的工業大廈地廠。至於，荃灣榮豐工業大廈高層單位連天台最近便以約508萬元成交，總面積合計約4,000呎，呎價約1,250元，預期工廈成交市況將有望繼續穩步向好。＠

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