根據澳洲海外投資審議署(FIRB)數據顯示,2022年7月到2023年6月期間,獲批外國投資物業住宅申請再創新高,來自大陸買家的資金年度升幅最大,但以海外投資總額計算,來自香港買家的投資金額仍然領先。
經查FIRB資料,2022年7月到2023年6月期間,海外申請購買澳洲住宅房地產的案件增加到6,576件,創Covid-19疫情之前以來的新高。
其中,大陸買家買入澳洲房地產的總額約34億澳元(約169.12億港元),相較去年同期增加10億澳元(約49.74億港元),三分之一集中在2023年4月至6月期間,有專家估計大陸買家或是為長居澳洲而作準備。
此外,香港買家投資6億澳元(約29.85億港元),合計中港兩地投入澳洲房地產的金額高達40億澳元(約198.97億港元),佔全數海外投資者支出79億澳元(約392.97億港元)的半數以上。其他主要買家來源還包括:越南4億澳元、台灣和新加坡各別投資3億澳元。
居外網IQI(Juwai IQI)研究顯示,墨爾本和悉尼是中國買家的兩個主要目的地。「在中國買家的諮詢中,三分之一涉及維多利亞,30%是關於新南威爾斯,昆士蘭和西澳各佔20%,」Daniel Ho補充說,其公司相信增長將會放緩,但本財年的投資總額會增加。
FIRB報告還顯示,雖然來自大陸的外國投資價值大幅上升,但獲批的數量卻從2021-22財年的2,601份,下降到2022-23財年的1,775份。
Ray White房地產經紀公司首席經濟師Nerida Conisbee表示,其中一個原因是大陸投資者正在購買更高價值的房產,另一個原因是供應不足和工匠短缺,新房和公寓的成本上升。
她還說,由於外國投資者只能購買新房,不能購買老房子,因此對於租戶來說,看到海外買家的購房總數在增加是一個好消息,其中大部份房子可能會被出租。@
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