9月19日（周日），NZ Herald傳媒轉載了一篇澳洲新聞網站 news.com.au 的分析文章。該文指出，中國房地產巨頭恒大（Evergrande）無力償還債務的局面最終結局雖還有待觀察，但這一問題或會產生重大的連鎖反應，甚至讓全球經濟受其波及，包括澳紐地區。
該文首先指出，多年來中國房地產市場一直存在風險，卻能演變成中國經濟增長的主要產業，背後原因在於中國政府的介入。
報道中說，中國的大型建築項目中，不乏一些存在顯著的風險，例如一些建築項目，空置房屋數量達8,000萬套，但事實是，中國的房地產業得以倖存下來，且成為中國經濟增長的一大推動力量。
其背後的原因，該文作者認為可能更加複雜：即多年以來，當有大型房地產開發商或建築公司陷入危機且到了威脅系統穩定的程度時，中國政府都會採取不同的形式，對其加以干預，以保持北京方面所依賴的強勁經濟增長，並保護現有財產持有人的財富。
該文表示，中國家庭超過 60% 的財富都以房地產的形式持有，政府已經越來越難以處理房價下跌及建築業壞帳累積的問題。由於習近平在不斷推動中國為全球黑天鵝事件做準備，政府不願公開介入此類事件的趨勢已越發明顯。
若政府不再持續干預，報道中說，中國金融體系和房地產業出現的問題將更加清晰可見。
中國地產恒大面臨的問題
近日，中國大型房地產開發商恒大正準備進行公司重組，或將導致投資者損失數百億美元。
文章指出，該公司的債務總額約為 4,470 億紐元（3,150 億美元），是紐西蘭政府整體債務負擔的三倍多。由於恒大在努力向債權人付款，且已停止向散戶投資者付款，一些投資者已衝進公司總部要求退款。
據該文報道，恒大並不是唯一一家陷入困境的中國房地產開發商，中國已有相當一部份房地產公司陷入類似的財務困境。這些公司的債務已超過 7,100 億紐元（5,000 億美元）。
9月15日（周三），中國住建部在公告中證實，恒大不會向原定於9月20日（周一）的銀行支付利息。
該文認為，這一事實增加了人們對恒大的擔憂，即該公司債務的無序違約可能會影響中國銀行系統，甚至引發中國金融危機，並可能蔓延到世界其它地區。
據報道，已有越來越多的人猜測，如果恒大發生違約或重組，以美元計價的恒大債券持有人和持有人民幣計價債券的持有人將受到截然不同的對待。
例如金融服務機構野村證券（Nomura）香港信貸分析師 Iris Chen 對彭博社（Bloomberg）表示，她預測中國政府將確保恒大向買家交付房屋並向供應商付款，但以美元計價的投資者只能收回 25% 的資金。
對澳洲和紐西蘭的影響
該文指出，恒大的重組是否會在全球市場上產生重大影響還有待觀察，但即使其主要後果只侷限在中國房地產行業，也可能會產生重大的連鎖反應，並影響到澳紐的經濟及房地產市場。
該文作者預計，若擁有澳洲或紐西蘭房產的中國投資者被迫清算資產以償還壞帳，一些中國人持有比例較高的郊區市場的房產數量則可能會顯著增加。
還有一些中國房地產開發商持有大量澳洲房地產，他們可能會被迫清算其持有的外國資產，以維持業務。
而中國房地產行業危機對澳紐最直接的打擊，該報道認為，或許是對澳洲鐵礦石需求的銳減。中國是迄今為止世界上最大的鐵礦石進口國，若其需求顯著減少，則會對澳洲的經濟及聯邦預算產生重大影響。
該文表示，恒大和中國房地產業的命運最終掌握在習近平和中共領導手中。他們很可能先會讓投資者的腰包遭受一些損失並承受一些孤立的打擊，然後再有效地恢復現狀。
但若習近平想冒險一試，真正控制過剩在房地產行業和中國的金融市場，此文作者認為，恒大的困境可能只是危機的開始，且其後果可能會進一步在世界範圍內產生影響。#
註：本文作者為 news.com.au 的政治評論員塔里克·布魯克（ Tarric Brooker），專注於政治、全球事務和經濟領域。
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