美國按揭需求萎縮 利率創近23年新高

美國按揭利率升破7%，創下2000年以來的新高，衝擊人們申請按揭意願，導致按揭需求目前已降至接近27年來的最低紀錄。

根據美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季節性調整指數，截至9月22日當周的按揭申請總量比前一周下降了1.3%。與一年前同期相比，申請量下降了25.5%。

30年期固定利率按揭的平均合約利率（符合貸款餘額為72.62萬美元或以下）從7.31%升至7.41%；首付20%的貸款的點數從0.72點（包括申請費）下降至0.71點。一年前的利率為6.52%。

30年期固定巨額按揭利率上升至7.34%，這是2011年MBA開始統計巨額利率系列以來歷史上的最高利率。

按揭利率飆升損害了對再融資和購房申請的需求。

按揭再融資申請本周下降了1%，比一年前下降了21%。在疫情前的頭幾年裏，利率一直處於創紀錄的低位，而再融資熱潮也隨之興起，但現在按揭利率高到足以從再融資中獲益的借款人已寥寥無幾。

本周購房按揭申請下降了2%，同比下降了27%。

如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量歷史性低位，再加上利率上升和樓價上漲。史上偏高的利率給樓價潑了一盆冷水，但供需失衡的情況如此嚴重，以至於即使越來越多買家買不起房，樓價卻仍在走高。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）說，「即使創紀錄的高按揭利率抑制了需求，庫存仍然持續偏低。庫存緊縮繼續給樓價帶來上行壓力，加劇了人們對負擔能力的擔憂，並將一些潛在買家拒之門外。」

上周，美聯儲（Fed）暗示利率料將在更長時間內走高，引發10年期美債孳息率攀升至4.625%，創2007年10月16日以來新高。

據《按揭新聞日報》的一項單獨調查顯示，本周利率繼續走高。根據本周的另一份報告，即使是因轉售市場供應短缺而不斷上升的新建住宅銷售量，在8月份也受到了打擊。8月的銷售量比7月份下降了近9%，創下了自3月份以來的最低水平。#

（本文參考了CNBC的報道）

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美國按揭需求萎縮利率創近23年新高