美國按揭利率升破7%,創下2000年以來的新高,衝擊人們申請按揭意願,導致按揭需求目前已降至接近27年來的最低紀錄。

根據美國按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的季節性調整指數,截至9月22日當周的按揭申請總量比前一周下降了1.3%。與一年前同期相比,申請量下降了25.5%。

30年期固定利率按揭的平均合約利率(符合貸款餘額為72.62萬美元或以下)從7.31%升至7.41%;首付20%的貸款的點數從0.72點(包括申請費)下降至0.71點。一年前的利率為6.52%。

30年期固定巨額按揭利率上升至7.34%,這是2011年MBA開始統計巨額利率系列以來歷史上的最高利率。

按揭利率飆升損害了對再融資和購房申請的需求。

按揭再融資申請本周下降了1%,比一年前下降了21%。在疫情前的頭幾年裏,利率一直處於創紀錄的低位,而再融資熱潮也隨之興起,但現在按揭利率高到足以從再融資中獲益的借款人已寥寥無幾。

本周購房按揭申請下降了2%,同比下降了27%。

如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量歷史性低位,再加上利率上升和樓價上漲。史上偏高的利率給樓價潑了一盆冷水,但供需失衡的情況如此嚴重,以至於即使越來越多買家買不起房,樓價卻仍在走高。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)說,「即使創紀錄的高按揭利率抑制了需求,庫存仍然持續偏低。庫存緊縮繼續給樓價帶來上行壓力,加劇了人們對負擔能力的擔憂,並將一些潛在買家拒之門外。」

上周,美聯儲(Fed)暗示利率料將在更長時間內走高,引發10年期美債孳息率攀升至4.625%,創2007年10月16日以來新高。

據《按揭新聞日報》的一項單獨調查顯示,本周利率繼續走高。根據本周的另一份報告,即使是因轉售市場供應短缺而不斷上升的新建住宅銷售量,在8月份也受到了打擊。8月的銷售量比7月份下降了近9%,創下了自3月份以來的最低水平。#

(本文參考了CNBC的報道)

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