被指舖窄租貴 香港仔街市重開後兩成舖退租

香港仔街市翻新後在今年4月底重開，但是卻出現「退租潮」，食環署周二（26日）公布，下周三（4日）會公開競投該街市的23個攤檔。

食環署回覆本報查詢時，透露截至8月底，有26個攤檔租戶提出申請終止攤檔租約。換言之，有142個攤檔的香港仔街市，在今年2月競投出租137個後，有19%商戶退租，到8月底只剩下111個，出租率為78.2%，比翻新前6個月的香港仔街市低。以下為署方透露的香港仔街市翻新前的出租數字：

商戶投訴舖窄租貴
食環署：反映競投結果

有商戶曾經向傳媒投訴，翻新後的街市舖位狹窄、租金昂貴、人流少，也有升降機經常故障。食環署回應，香港仔街市翻新後截至8月底，平均每日人流量約為1.28萬人，反而比翻新工程前6個月，即2021年5月至10月底，平均每日1.11萬人多。

署方稱，據現有機制，街市攤檔的市場參考租金會由差餉物業估價署評估，考慮因素包括該街市和其他食環署街市同類攤檔的公開競投結果、街市本身的地點和設施、攤檔獲准經營的行業、攤檔的面積和間格，以及攤檔在街市內的位置。評估出來的參考租金只用作釐訂競投底價，實際攤檔租金反映競投結果或市場就使用該攤檔願意支付的價格。

下月的公開競投中，攤檔的月租競投底價視乎個別檔位的大小及位置，由4,300元起。

會訂定推廣策略

至於今年4月重新開業以來，食環署有無了解過商戶的訴求；及採取過什麼措施，解決上述商戶指出的問題；有無計劃增加香港仔街市的客流量；會否協助經營困難的租戶，食環署稱，會加強服務承辦商管理街市的角色，包括訂定推廣和發展街市的策略、與持份者聯繫和溝通、就街市內的行業組合提供意見等，令街市的服務更多元化。

食環署稱，下月的公開競投攤檔，種類涵蓋鮮肉（豬）、冷凍（冰鮮）肉（豬）、蔬菜、熟食、食物類乾貨及濕貨、水果、即食食物、服務行業（包括剪髮、修甲、美容及中醫）等，期望為市民提供更多元化的產品和服務，進一步增加人流和滿足市民的需要。署方會密切留意香港仔街市的人流
情況及出租率變化，以評估街市改善工程及推廣活動的成效，並適時檢討。

署方承認，香港仔街市內部分設施（包括升降機及扶手電梯），曾經有損壞或故障，署方人員已立刻通知相關部門維修，並加強設施的保養，確保運作順暢。

稱已考慮社區需要

香港仔街市是街市現代化計劃下的首個項目，翻新工程於2021年11月展開。

問及食環署在現代化計劃時，有無評估市民對街市的需求，現時的空置情況是是否預期之中，食環署稱，為提升食環署轄下公眾街市的營運環境，政府已預留20億元推行街市現代化計劃，為街市設施進行改善工程。在現代化計劃下物色街市進行不同規模的工程時，政府會考慮多方面因素，包括街市的地理位置和分布情況、設施狀況、經營能力、社區需要及租戶是否準備就緒等。@

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