SOHO中國欠稅近20億 恐引「交叉違約」

中國房地產商接連爆煲，由知名房地產大亨潘石屹創辦的SOHO中國，公布的今年上半年財報顯示，利潤銳減93%。而更引人憂慮的是，其子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅連相關滯納金人民幣19.86億元，有可能引發集團部份貸款「交叉違約」。

8月18日，SOHO中國發布2023年度中期業績公告，除了營收、淨利潤、毛利率等主要經營指標紛紛下滑外，集團稅款滯納、債務違約的問題令投資者望而卻步。

上觀新聞報道，SOHO中國旗下「北京望京搜候房地產有限公司」2022年8月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅17.33億元，自稅款滯納之日起，按日加收滯納稅款萬分之5的滯納金。

公告表示，於2023年6月30日已支付土地增值稅3060萬元，尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

SOHO中國在公告中稱，土地增值稅的滯納，導致集團於2023年6月30日合計42.32億元的銀行借款本金可能出現交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元，其中包括原合約約定還款日2024年6月30日之後到期的借款。

由於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此於2023年6月30日將其重新分類為流動負債。

SOHO中國還在公告中提到，根據稅收徵收管理法，當地稅務機關可能採取其它強制措施，包括但不限於扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款50%以上、5倍以下的罰款。

SOHO中國稱，集團已持續與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金展開溝通，並就具體償付計劃達成一致，將繼續處置若干商業物業，用以償付部份土地增值稅。

截至今年6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其它貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。

SOHO中國稱，今年上半年美聯儲及歐洲主要經濟體央行的持續大規模加息，以及由此導致的公司債務成本飆升，盈利與現金流被高額利息蠶食，高負債公司的債務違約風險陡增。

截止2023年6月30日，SOHO中國總資產為689.21億，在手現金及現金等價物6.27億。SOHO中國總借貸本金共計約160.46億元，總負債約315.19億元，淨流動負債約71.7億元。上述借款以集團持有的帳面價值539.92億元的投資物業作為抵押。

資料顯示，SOHO中國成立於1995年，由潘石屹和潘張欣聯手創建，在北京、上海開發了大量的辦公樓。

創立28年來，SOHO中國經歷了兩次重大轉型。2003年，潘石屹判斷商業和辦公地產未來是廣闊藍海市場，因此帶領SOHO中國全面進入商業地產領域，開發銷售以寫字樓、商舖為主的物業項目。

在這一次轉型過後，2007年SOHO中國在香港聯交所上市。2011年寫字樓租賃市場快速增長，租金暴漲。2012年SOHO中國再次轉型，決定改「售」為「租」，從「開發—銷售」轉型為「開發—持有」，「只租不賣」。

然而，自轉型「只租不賣」以來，SOHO中國營收出現大幅下降，2022年跌至17.75億元，縮水了88.4%。

受這次發布的業績報告影響，SOHO中國股價持續疲弱，收跌0.85%，報1.16港元/股，總市值為60.31億港元。#

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