市建局將以「煥然懿居第三座」首置項目作為試點,在樓宇建造及管理模式上應用「預防性維修」理念,實行多項加強樓宇結構的措施,延長樓宇的設計壽命。市建局行政總監韋志成今(20日)發表網誌稱,除改善防水措施,並會應用「優化版」公契,釐清業主和法團就大廈「私人部份」及「公用部份」的維修責任,又賦予大廈公契經理人處理滲水投訴的責任及權力。

韋志成指,屋宇署《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》已經沿用18年,在防水要求規定方面,未必能與時並進,故市建局全面檢視近年新建單位的設計和防水效能,在煥然懿居第三座增加防水物料覆蓋範圍和高度、在開放式廚房鋪設防水地台,並大廈排水系統設計。

推「優化版」公契

在「優化版」公契下,煥然懿居第三座將列明單位內所有結構部份,以及單位內的鋼筋混凝土樓板,均屬於「公用部份」;至於非結構部份、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層,則屬於「私人部份」。當單位內的設施需要進行維修時,業主和法團可依據公契條款,儘早釐清維修責任誰屬,減少爭拗。

另一方面,考慮到涉及滲水的單位,雖然現時公契經理人可以提供相關協助,但若碰上不肯合作的業主,往往亦束手無策。

為有效解決滲水問題,「優化版」公契列明,大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力,如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部份」受損,可委聘獨立第三方專業人士,要求進入懷疑滲水的單位,進行詳細檢驗及測試,尋找滲水的源頭,根據檢驗結果和公契界定的權責,由管理公司或源頭滲水單位的業主修葺,避免因滲水問題未獲處理致惡化,提升處理滲水問題的效率。

目前「優化版」公契之詳細條文已獲地政總署批准。韋志成稱市建局將總結「優化版」公契的執行經驗,與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂,使之能推廣至其他私人新建樓宇應用。

至於至於已落成的樓宇,韋志成說除非大廈全體業主一致同意,更改以採納「優化版」公契所適用的部份,否則當單位內出現涉及結構失修或滲水問題時,暫時只能夠依照現有舊樓公契條款處理。@

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