市建局將以「煥然懿居第三座」首置項目作為試點，在樓宇建造及管理模式上應用「預防性維修」理念，實行多項加強樓宇結構的措施，延長樓宇的設計壽命。市建局行政總監韋志成今（20日）發表網誌稱，除改善防水措施，並會應用「優化版」公契，釐清業主和法團就大廈「私人部份」及「公用部份」的維修責任，又賦予大廈公契經理人處理滲水投訴的責任及權力。
韋志成指，屋宇署《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》已經沿用18年，在防水要求規定方面，未必能與時並進，故市建局全面檢視近年新建單位的設計和防水效能，在煥然懿居第三座增加防水物料覆蓋範圍和高度、在開放式廚房鋪設防水地台，並大廈排水系統設計。
推「優化版」公契
在「優化版」公契下，煥然懿居第三座將列明單位內所有結構部份，以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於「公用部份」；至於非結構部份、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層，則屬於「私人部份」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，儘早釐清維修責任誰屬，減少爭拗。
另一方面，考慮到涉及滲水的單位，雖然現時公契經理人可以提供相關協助，但若碰上不肯合作的業主，往往亦束手無策。
為有效解決滲水問題，「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部份」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位，進行詳細檢驗及測試，尋找滲水的源頭，根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主修葺，避免因滲水問題未獲處理致惡化，提升處理滲水問題的效率。
目前「優化版」公契之詳細條文已獲地政總署批准。韋志成稱市建局將總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂，使之能推廣至其他私人新建樓宇應用。
至於至於已落成的樓宇，韋志成說除非大廈全體業主一致同意，更改以採納「優化版」公契所適用的部份，否則當單位內出現涉及結構失修或滲水問題時，暫時只能夠依照現有舊樓公契條款處理。@
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