大陸房企碧桂園近日發布公告稱，旗下11隻境內債券於今日（14日）開市起停牌，停牌的境內債債券合計發行規模超過160億元（人民幣，下同）。
碧桂園於上周四（10日）發布預警公告，預期今年前六個月淨虧損或高達550億元。碧桂園在隨後的11日淪為「仙股」，股價跌破1元關口，於交易時段內創下0.89港元的歷史新低。
11隻境內債停牌 規模超百億
8月12日，碧桂園發布公告稱，碧桂園地產集團有限公司（下稱「碧桂園」）因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，根據深圳證券交易所相關規定，經公司申請，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。
碧桂園稱，集團將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，維護投資者的合法權益。控股公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，努力渡過難關。
據《每日經濟新聞》不完全統計，碧桂園本次停牌的境內債債券合計發行規模超過160億元。近幾日，市場也傳出碧桂園正在開啟債券展期、重組等事宜。
半年虧損創紀錄
此前的8月10日晚間，碧桂園發布預警公告，預期今年上半年淨虧損介於約450億元至550億元。碧桂園承認自身出現了階段性流動性壓力，「遇到了自成立以來最大的困難」。相比之下，去年同期淨利潤為19.1億元。
財報顯示，2022年碧桂園實現總營收4,308億元，淨虧損60.52億元，為2020年以來首次出現虧損。
公司解釋稱，虧損主要是銷售下行導致房地產業務結轉毛利率下降，同時物業項目減值增加，再加上外匯波動造成預期淨匯兌損失，多重因素共同導致了虧損。而近期，受銷售額與再融資環境持續惡化的影響，碧桂園流動性壓力也開始出現。
碧桂園稱，已成立了一個特別工作組，尋找扭轉業務的方法。
股價一度跌破1港元
該消息公布後，碧桂園的股價在上周五（8月11日）盤中當日最大跌幅高達14.4%，跌破1港元，下插至0.89港元的低點，收市報0.98元，跌5.8%。這使該公司延續了連續8個交易日下跌的跌勢，其中包括8月8日暴跌14.3%。
總體來說，碧桂園股價今年以來已累計下跌65%。
碧桂園1月至7月銷售額預計為1,408億元，同比下降35%；與2021年同期相比，更是下降61%。
碧桂園爆煲 美元債逾期
8月8日上午，市場傳出碧桂園兩隻美元債持有人尚未收到8月7日到期應付票息。兩筆債券利息總額為2,200萬美元，均有30天支付寬限期。
在碧桂園傳出美元債面臨違約的同時，國際評級巨頭穆迪（Moody’s）將碧桂園評級下調至「CAA1/CAA2」，評級展望為「負面」，引發中國地產股暴跌。
在兩筆美元票息出現逾期支付、發布預虧公告之後，碧桂園管理層首次發布致歉聲明。
8月11日，碧桂園董事會主席楊惠妍、總裁莫斌發布致歉信表示，公司將全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，拼盡全力扭轉當前的困局。
截止2022年底，碧桂園總負債14,348.94億元。從總負債看，碧桂園是中國房地產行業負債額僅次於恒大的企業，後者截至2023年7月止的恒大集團年報負債總額高達2.4萬億元。
在碧桂園公布財務警告之際，中國正面臨著一系列經濟挑戰，這些挑戰引發了人們對疫情過後中國經濟無力復甦的擔憂。
內房股近五年跌況慘烈
中國房地產整個行業陷入泥潭。碧桂園在2022年曾哀嘆中國房地產市場已經「進入寒冬」。
內房股近五年跌況慘烈。碧桂園（02007）跌91.2%，富力（02777）跌91.4%，龍湖（00960）跌12.6%，雅居樂（03383）跌91.4%，中海外（00688）跌25.0%，萬科（02202）跌59.5%。
中國大陸多年來肆意開發和蓋樓，導致了一些地區出現「鬼城」，供應已經遠遠超過需求。
中共政治局在上個月開會承諾要調整房地產政策，引起外界對相關刺激政策很快推出的期盼。但是，迄今為止，當局的承諾，還停留在「雷聲大、雨點小」階段。◇
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