中國房地產危機加劇。在安徽省銅陵市,只建成一半或看似廢棄的住房項目隨處可見。

把大部份積蓄放在住房上的中國民眾突然發現,他們的主要「積蓄」是一項正在縮水的投資。中國一些大城市的樓房空置嚴重。上個月,百強開發商的銷售額同比下降逾28%,而5月份為增長6.7%。

《日經新聞》8月2日報道,銅陵郊區一處正在開發土地上的一則廣告寫道:「買一層,送一層。」但一位當地居民表示,即使報價如此慷慨,145萬元(202,000美元)人民幣的價格對大多數人來說仍然太高,並解釋說該地區平均月薪約為3,000人民幣至4,000元人民幣。

「即使價格再降一些,仍然不會有任何買家。」當地居民說。

房屋滯銷只是中國房地產市場深度衰退的症狀之一,就連中共高層也開始承認這一點。

中共中央政治局在7月24日最後一次會議上承認,「中國房地產市場的供需關係發生了重大變化」。

官方數據顯示,2022年全國新建商品住宅銷售面積下降26.8%,2023年上半年又同比下降2.8%。

深圳市房地產經紀協會(Shenzhen Real Estate Intermediary Association)7月下旬發布的一份報告顯示,2020年全市共有5.1萬獲得專業評級的房地產經紀,這一數字後來縮水了一半——這些指的都是登記註冊的正式中介,那些黑中介的處境則更加岌岌可危。

中共政治局會議後發表的聲明,省略了「房子是用來住的、不是用來炒的」這一慣用語,這表明人們對房地產市場低迷的警覺加深。

中共央行在周二與外匯監管機構舉行的下半年工作會議上表示,中國將保持房地產融資穩定有序,並補充說,它將繼續指導降低個人按揭利率和首付比例。

加拿大皇家銀行資本市場亞洲外匯策略主管Alvin Tan說:「市場沒有感覺到房地產行業的重大改善。在人們重拾信心重新開始消費之前,樓價的惡化需要得到遏制。」

房地產及其相關產業佔中國國內生產總值的30%左右,現在給中國經濟帶來沉重壓力。

4月至6月,經季節調整的實際GDP按季度增長0.8%,低於第一季度的2.2%。一些經濟學家現在預計全年增長率將低於5%。

像中國恒大集團這樣負債纍纍的開發商,除了現有財務困境之外,還受到政府清零政策的沉重打擊。與此同時,2022年底,中國人口61年來首次開始下降,房地產市場從短缺轉向過剩。

總部位於上海的數據提供商萬得(Wind)的數據顯示,去年內地上市房地產公司的員工人數從2021年底約89萬人,減少了約10萬人。

瑞銀策略師孟磊表示:「裁員給家庭的消費意願帶來下行壓力。」

其它負債企業面臨的壓力也開始顯現。7月19日,江蘇省江陰市同意以1元人民幣收購材料製造商江蘇華西集團80%的股權。該公司由當地華西村經營,經營紡織廠和鋼鐵廠,曾是一度被譽為中國最富有村莊的經濟核心。

2011年,該集團將旅遊業視為下一個主要利潤驅動力,在華西市中心建造了一座328米高、72層的酒店。但該酒店在缺乏旅遊景點的地區很難吸引顧客,現在基本上已經荒廢。

華西集團最新財務報表顯示,截至2018年9月末,淨資產約為140億元人民幣。這些資產貶值後,地方當局被迫對其進行救助。

金融市場正在密切關注地方政府融資平台(LGFV)的風險,地方政府融資平台是為地方政府支出籌集資金而設立的國有公司。由於土地使用權的銷售(一個重要的資金來源)大幅下降,地方當局擔保地方政府融資平台還款的基礎也不穩了。

花旗集團估計,中國的公共債務總額(包括地方政府融資平台的帶息債務)為108萬億元人民幣,相當於GDP的約90%。#

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