中國樓市持續低迷，今年上半年，斷供房和銀主盤數量越來越多，多地出現斷供潮。分析認為，地方政府及銀行因房地產而高度的槓桿負債，都是共產體制的問題，但負擔卻轉嫁到老百姓身上。
近日，多家機構公布了今年上半年全國銀主盤成交數據。今年1月至6月，全國銀主盤掛拍量240,636套，同比增長了19.79%，其中住宅掛拍量達到145,200套。
與去年同期相比，全國住宅銀主盤掛拍量同比增長35.59%，雖然成交量同比增長16.22%，但成交均價卻下降了2.43%。
銀主盤是被法院強制執行拍賣的房屋。在中國40個大中城市，掛拍量最高的前三名是成都、重慶和南寧，分別掛拍5,132套、4,973套和2,851套。
在成交率方面，上海、杭州和寧波較高，均超過80%；但西寧、呼和浩特、蘭州和貴陽等城市，流拍率則都超過80%。
雖然重慶銀主盤市場較為活躍，但是重慶和成都銀主盤的成交率（35.9%和38.3%）都遠低於上海（71.4%）、深圳（54.3%）和北京（52.7%）。這說明重慶和成都的二手房購買力明顯匱乏。
山東濟南一建行副行長陳坤（化名）7月27日向大紀元表示，現在除了北上廣深一線城市能拍出幾套房子外，其它城市流拍率較高，關鍵是大多數老百姓沒錢了。拍賣不出去，銀行貸款回收不上來，經濟就循環不起來。
經濟下行 斷供房數量連年增加
斷供房子是指購房者無法繼續向銀行支付購房按揭款。導致斷供的原因，是因為房地產市場低迷，一些樓盤爛尾無法按時交房，導致購房者的貸款合同違約，甚至棄房斷供，既嚴重影響了購房者的生活和社會信用，也使銀行出現不良貸款。
陳坤說：「購房者與銀行簽訂的貸款合同，最長期限是30年，假如貸款100萬元（約13.95萬美元），貸款利率按4.9%計算，30年還款總額是190多萬元（約26.51萬美元）。購房者每月按時向銀行償還貸款，如果逾期不交，就屬於違約。斷供6個月以上就會被拍賣。」
「至於工程爛尾，工程隊欠著銀行的錢也就無法償還，而購房者即使得不到房子，還得按月還按揭。即使購房者棄房，把房子抵押給銀行，那麼剩下的房款也得還，否則按失信處理。所以很多人選擇維權，但各方互相推諉，問題很難解決。」陳坤說。
斷供人群主要有三類：一是高價位買樓的炒房客，看到樓價下跌，就選擇棄房斷供，割肉止損；二是跟風買樓者，覺得現在還貸壓力大，就選擇斷供；再就是中產家庭收入減少或失業，無力還貸，也只能選擇斷供。
但是，選擇斷供的人，可能會被金融機構列入失信人黑名單，生活和家人可能受到牽連。2022年初，四大行（中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行）已經起訴20萬斷供房主。
銀主盤平台阿里法拍數據顯示，最近五年銀主盤數量連年暴增：2017年是9,000套，2018年為20,000套，2019年上升到50,000套，2020年達120,000多套，2021年已經超過了168,000套。相比2017年，2021年的銀主盤數量增加了185倍。
12家規模銀行遭遇不良貸款
斷供數量的直線上升，也大大增加了銀行的不良貸款風險。
2022年，12家規模銀行不良貸款的構成中，房地產不良貸款比重基本都在20%以上，不良率出現明顯上升。其中，不良率最高的是中國銀行，達到了7.23%；其次是工商銀行6.14%；再次是農業銀行5.48%。
這三家銀行在房地產方面，不良貸款金額分別達到560億元（約78.28億美元）、445億元（約62.21億美元）和460億元（約64.31億美元）。
而在12家規模銀行中，銀行的個人住房不良貸款率也在上升。其中，農行、工行、建行三家銀行的個人住房不良貸款金額最多，都在200億元（約27.96億美元）以上。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授暨約翰奧林棕櫚講席教授謝田7月25日對大紀元表示，「中國現在的經濟顯然已經陷入了嚴重的衰退。中國各個地方政府都捲入了房地產，這些政府的債務、融資平台的債務，以及國有銀行因房地產而高度的槓桿負債，這都是中共體制的問題。這其中，中共權貴和少數房地產企業權貴的白手套從中獲利，而全國百姓卻背上了債務。」@
------------------
📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.iy/EpochTimesHKInfoG
✒️名家專欄：
https://bit.iy/EpochTimesHKColumn
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
