大陸銀行試行「先息後本」業界人士這麼看

大陸多家銀行近來悄然開始試行「先息後本」政策以緩解購房者的還貸壓力，也可以避免購房者「斷供」給銀行帶來的壞帳壓力。但業界人士認為，「先息後本」政策不見得能讓銀行及購房者「共渡難關」。

先息後本是指貸款下款之後，先支付利息，然後按還款約定支付本金的還款方式。

廣州和深圳的多名銀行界人士對財新網表示，如果借款人提出申請，部份銀行的確允許將按揭償還方式從「等額本息」或「等額本金」變更為「先息後本」。

為了避免購房者直接「斷供」，廣州地區銀行在過去幾年用「先息後本」的方式處理按揭逾期問題。

廣州一名銀行界人士稱：「現在樓價下降比較厲害，銀行也不敢真的收了房子拿去法拍，部份房產可能已經成為了負資產，賣了也無法償清銀行貸款。」與其放任這些按揭形成不良，不如雙方協商「共渡難關」，「先挺過這幾年再說」，「在很長一段時間內，各家銀行心照不宣，極少有銀行會明確對外宣傳」。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源提供的訊息顯示，當前僅在廣州一地，就有華潤銀行、廣發銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、農業銀行可以操作「先息後本」，「先息」時間年限在2年至5年不等。

公開資料顯示，當前廣州多個樓盤已在宣傳海報明確提出「支持先息後本」。

多名銀行業人士均稱，「先息後本」意味著銀行和購房人一起，將部份按揭還款風險延後幾年，但這並不意味著雙方一定能夠「共渡難關」。

前述廣州銀行界人士認為：「現在房地產最大的問題是沒有人買樓，銀行業最大的問題是沒有人來貸款。只有社會收入提高，企業有錢可賺，房地產行業才能走出危機。」

公開資料顯示，「先息後本」的還款方式通常適用於需要一段時間來籌集資金償還本金的情況，雖然可以減輕借款人前期的還款壓力，但最後一次的還款金額會陡增，因此對金融機構來說風險較大，對還款人來說要還的利息最多。

福建網民「AnShuka」對此表示：「還是在賭幾年後經濟好轉，但是一旦賭錯了，又是一個難以逾越的金融危機。」#

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銀行不收房了